By I. Contexto
La variación del Índice de Precios de la Vivienda Nueva en el segundo trimestre (abril a junio) con relación al primero de 2024 fue para Armenia 1.50%, Ibagué 2.84%, Manizales 3.80% y Pereira 3.36%. La nacional fue de 2.02%.
La variación del año corrido (enero a junio) fue para Armenia 4.13%, Ibagué 6.14%, Manizales 5.73% y Pereira 8.87%. La nacional fue de 4.72%.
La variación anual acumuló para Armenia 13.87%, Ibagué 16.02%, Manizales 12.23% y Pereira 16.51%. La nacional fue de 10.91%.
En cuanto al tipo de vivienda en las áreas urbanas (AU) se tiene que:
- Armenia: los apartamentos desaceleran sus precios, ya que para el 2024 la variación fue de 2.23% y en el mismo trimestre del año anterior fue de 3.36%. Las casas pasaron de una alta variación en 2023 a una negativa en 2024 de -9.38%.
- Pereira: las variaciones tanto de casas como de apartamentos fueron menores que el año anterior, pero aún positivas tanto para los apartamentos (3.76%) como para las casas (1.54%).
- Ibagué: con datos solo para los apartamentos, se tiene un mayor aumento de precios respecto al mismo trimestre de 2023, con un aumento de 2.51% en 2024.
- Manizales: con datos solo para los apartamentos, la variación de 2024 (3.81%) es menor a la de 2023 (5.35%).
Por estrato socioeconómico solo se calculan datos para Armenia y para Pereira. En la ciudad de Armenia el mayor aumento se produjo en el estrato alto con 3.3%. En la ciudad de Pereira el mayor aumento se produjo en el estrato medio con 12.8%.
Clasificación de los estratos:
- Bajo: estratos 1, 2 y 3
- Medio: estrato 4
- Alto: estrato 5 y 6.
II. Resultados para Armenia en el total
La variación del IPVN de Armenia fue el más bajo registrado desde el año 2021 con un nivel de 1.50%
III. Resultados para Armenia por nivel de ingresos
Por nivel de ingresos, se tiene que el bajo presentó una variación de 0.4%, que es el más bajo reportado desde el cuarto trimestre de 2022
El nivel de ingresos medios presentó una variación de -3.07%, que es el más bajo reportado desde el cuarto trimestre de 2021.
El precio de la vivienda del nivel de ingresos altos presentó una variación de 3.3%.
IV. Resultados para Armenia por tipo de vivienda
Para el tipo de vivienda de apartamento, la variación trimestral fue de 2.2%, el más bajo reportado desde el segundo trimestre de 2022.
Para el caso de tipo de vivienda casas, la variación trimestral fue de -9.4%, que es el más bajo reportado desde el año 2021.
V. Análisis
La ciudad de Armenia esta mostrando dinamismo en las edificaciones de estratos altos, que son las obras que en este momento brindan un margen de beneficio más atractivo que las viviendas de otros estratos. Ante la falta de disponibilidad de espacio, la construcción de apartamentos tiene una mejor dinámica en los precios que los proyectos de casas.
En la ciudad de Pereira, que está presentando una dinámica positiva en construcción de vivienda a nivel nacional como lo muestran las cifras de empleo en este sector, en donde los apartamento de los estratos medios muestran la mayor presión en precios en respuesta a una mejor dinámica de este sector del mercado.
Para Manizales, los precios son las mayores de la Rap Eje Cafetero, que cruzado con los datos de mercado laboral, estaría indicando que el aumento de precios se da por un desequilibrio de una mayor demanda frente a una oferta reducida.
Ibagué esta empezando a ver una mejor dinámica en el nicho de apartamentos y podría estar mostrando un despegue del sector como lo indican sus datos de mercado laboral en construcción.
Referencias
Dane. 2024. Índice de Precios de Vivienda Nueva. II Trimestre 2024. bol-IPVN-IItrim2024.pdf (dane.gov.co)
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