Observatorio Inmobiliario: índices de vivienda nueva no levantan cabeza en la Rap Eje Cafetero

I. Contexto

Los indicadores de lanzamientos, iniciaciones y ventas de vivienda nueva son un termómetro de la actividad edificadora. Los lanzamientos corresponden a la sumatoria del área o de las unidades de proyectos o etapas que inician ventas en el periodo t, las iniciaciones comprenden la sumatoria del área o de las unidades de proyectos o etapas que inician construcción en el periodo t las ventas corresponden a la sumatoria del área o de las unidades de proyectos o etapas que fueron vendidas en el periodo t (CU, 2024).

A nivel nacional, contabilizando los periodos de abril a marzo, por número de unidades los lanzamientos disminuyeron -31.7% (168.902 abril/22-mar/23 versus 115.428 abril/23-mar/24), las iniciaciones -26.9% (188.320 abril/22-mar/23 versus 137.577 abril/23-mar/24) y las ventas cayeron -30.2% (192.697 abril/22-mar/23 versus 134.571 abril/23-mar/24) (CU, 2024).

Otros reportes como los de Ciencuadras (firma inmobiliaria) indican que las transacciones de venta para VIP (vivienda de interés prioritario), VIS (vivienda de interés social) y no VIS presentaron disminución del 12.0% en el primer trimestre del año (enero a marzo). La vivienda VIP disminuyó en el primer trimestre el 2.1%, la vivienda VIS lo hizo en 16.5% y la VIS renovación lo hizo en -50.1% (LaRep, 2024).

II. Indicadores para la Rap Eje Cafetero

Los resultados asociados para la Rap Eje Cafetero van a la par con la situación nacional. el departamento con mayor caída en los lanzamientos es Quindío, seguido por Caldas y Tolima. Pereira presentó una leve mejora. En la iniciaciones, Quindío presento una leve mejora, y las caídas más importantes fueron para Caldas, Risaralda y Tolima. En el indicador de ventas todos cayeron. El mas alto Tolima, seguido por Quindío, Risaralda y Caldas.

Pereira sigue mostrando resiliencia en el lanzamiento de sus proyectos de construcción a pesar que las iniciaciones y ventas están en terreno negativo. En el Quindío los lanzamientos van cuesta abajo, lo que repercutirá tanto en los lanzamientos como ventas de periodos futuros. Para el Tolima, todas las fases presentan caídas importantes. En Caldas las ventas son las menos rezagadas, pero tanto los lanzamientos como las iniciaciones van en franca disminución.

III. Análisis

La caída en los indicadores de construcción que no logran despegar, lo que traerá efectos adversos en el crecimiento económico, el empleo y la inflación:

• Crecimiento económico: la construcción es uno de los principales sectores económicos. En la mayoría de las economías departamentales se encuentra en el tercer o cuarto lugar en su aporte al valor agregado. Adicionalmente, este sector impacta 33 sectores en su proceso de derrama económica. Una caída de las unidades de vivienda construidas y vendidas tendrá impacto en el crecimiento del producto interno bruto.
• Empleo: la construcción se caracteriza por emplear una variada gama de perfiles laborares, desde oficios que no requieren nivel de estudios hasta cargos que exigen altos niveles de especialidad. La caída de los proyectos de vivienda deja por fuera del grupo de los ocupados un considerable número de personas que se emplean en el sector.
• Inflación: el no crecimiento de las unidades de vivienda, reducen la oferte disponible ante un número de hogares que crece. La demanda de vivienda tanto para compra como para arriendo presionará los precios del metro cuadrado disponible, con lo que se espera que rubros como los alojamientos (arriendos y servicios públicos) que pesan el 33.2% en la canasta de los hogares presenten aumentos, haciendo que la reducción de la inflación sea más lenta.

Urge medidas desde el gobierno central para reactivar un sector que es clave para el crecimiento económico, el empleo y la inflación.

Referencias.

CU, 2024. Informe de Actividad Edificadora. Junio de 2024. Jefatura de estudios económicos y de Información estratégica. Coordenada Urbana, Camacol. Junio 2024 | Camacol – Cámara Colombiana de la Construcción

LaRep. 2024. Ciencuadras reportó caída de 12% en venta de vivienda en primer trimestre de 2024. Construcción. miércoles, 24 de abril de 2024. Ciencuadras reportó caída de 12% en venta de vivienda en primer trimestre de 2024 (larepublica.co)