{"id":7193,"date":"2026-01-14T10:21:38","date_gmt":"2026-01-14T15:21:38","guid":{"rendered":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/?p=7193"},"modified":"2026-01-14T10:21:40","modified_gmt":"2026-01-14T15:21:40","slug":"observatorio-inmobiliario-evolucion-del-indice-de-valoracion-predial-entre-el-ano-2003-al-ano-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/observatorio-inmobiliario-evolucion-del-indice-de-valoracion-predial-entre-el-ano-2003-al-ano-2025\/","title":{"rendered":"Observatorio Inmobiliario: evoluci\u00f3n del \u00cdndice de Valoraci\u00f3n Predial entre el a\u00f1o 2003 al a\u00f1o 2025"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I. Contexto<\/h2>\n\n\n\n<p>El <strong>\u00cdndice de Valoraci\u00f3n Predial (IVP)<\/strong> es un indicador elaborado por el DANE que mide la variaci\u00f3n porcentual promedio de los precios de los predios urbanos con destino habitacional en Colombia. Cubre 22 ciudades capitales de departamento, excluyendo a Bogot\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<p>Su principal uso es servir como <strong>insumo para determinar el reajuste de los aval\u00faos catastrales<\/strong> de los predios urbanos a nivel nacional. Se publica anualmente desde 2001. Es importante aclarar que el IVP no sustituye un ejercicio de aval\u00fao formal.<\/p>\n\n\n\n<p>El 26 de diciembre de 2025 el Dane actualiz\u00f3 el IVP con los datos de 2025, completando una serie entre los a\u00f1os 2003 a 2025.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">II \u00bfC\u00f3mo se calcula?<\/h2>\n\n\n\n<p>El IVP se construye mediante una <strong>muestra probabil\u00edstica estratificada<\/strong> con las siguientes caracter\u00edsticas:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dise\u00f1o muestral:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los estratos se conforman por ciudad y, dentro de cada ciudad, por rangos del puntaje de construcci\u00f3n del predio<\/li>\n\n\n\n<li>La muestra mantiene un 70% de predios traslapados (repetidos del a\u00f1o anterior) y 30% de predios nuevos<\/li>\n\n\n\n<li>Para 2025, el universo fue de 3.03 millones de predios, con una muestra de 4,936<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Recolecci\u00f3n de datos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Peritos del Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi (IGAC) visitan cada predio seleccionado<\/li>\n\n\n\n<li>Realizan observaci\u00f3n directa con previo an\u00e1lisis del mercado y ofertas inmobiliarias locales<\/li>\n\n\n\n<li>El DANE dise\u00f1a la metodolog\u00eda, calcula y difunde los resultados<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Tratamiento de novedades:<\/strong> Los predios que no pueden compararse entre a\u00f1os (por cambios f\u00edsicos relevantes, estar fuera del \u00e1rea urbana o ser inaccesibles) se excluyen del c\u00e1lculo, lo que explica que la cobertura efectiva en 2025 fue del 92.85%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">II. An\u00e1lisis de la tendencia general<\/h2>\n\n\n\n<p>El an\u00e1lisis de la evoluci\u00f3n del IVP para las cuatro ciudades del Eje Cafetero y Tolima revela comportamientos diferenciados respecto al promedio nacional:<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"588\" height=\"264\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/mapeng-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7194\" style=\"aspect-ratio:2.227345368452205;width:644px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/mapeng-1.png 588w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/mapeng-1-300x135.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 588px) 100vw, 588px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2025)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">III. An\u00e1lisis por ciudades<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>1. Manizales lidera con amplio margen:<\/strong> Es la \u00fanica ciudad que supera consistentemente al promedio nacional. Su CAGR (Tasa de Crecimiento Anual Compuesta) de <strong>5.46%<\/strong> es la m\u00e1s alta, superando en 0.45 puntos porcentuales al nacional (5.01%). En 2025, Manizales est\u00e1 <strong>31.7 puntos<\/strong> por encima del \u00edndice nacional.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Armenia e Ibagu\u00e9 rezagados:<\/strong> Ambas ciudades muestran el menor dinamismo en valoraci\u00f3n predial. Con CAGRs de 4.46% y 4.32% respectivamente, acumulan un rezago creciente. En 2003 estaban cerca del promedio nacional; en 2025 est\u00e1n casi <strong>35 puntos por debajo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Pereira mantiene un desempe\u00f1o moderado:<\/strong> Con un CAGR de 4.96%, se mantiene ligeramente por debajo del nacional. Su brecha se ampli\u00f3 de -2.6 puntos en 2003 a -10.7 puntos en 2025.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Volatilidad:<\/strong> El nacional presenta menor volatilidad (desviaci\u00f3n est\u00e1ndar de 0.95%) frente a las ciudades individuales (1.25%-1.47%), lo cual es esperable por el efecto de diversificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ivp_analisis-1024x768.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7195\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ivp_analisis-1024x768.png 1024w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ivp_analisis-300x225.png 300w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ivp_analisis-768x576.png 768w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ivp_analisis-1536x1152.png 1536w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ivp_analisis-2048x1536.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2025)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>La valoraci\u00f3n predial refleja din\u00e1micas de desarrollo urbano, inversi\u00f3n en infraestructura y crecimiento econ\u00f3mico local. Manizales ha logrado una valorizaci\u00f3n sostenida posiblemente vinculada a desarrollo urban\u00edstico y mejoras en servicios. Armenia e Ibagu\u00e9, a pesar de ser capitales departamentales importantes, muestran menor dinamismo en este indicador, lo cual podr\u00eda sugerir oportunidades de pol\u00edtica p\u00fablica para impulsar el desarrollo inmobiliario y urbano.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Referencias<\/h2>\n\n\n\n<p>Dane (2025). IVP \u00cdndice de Valoraci\u00f3n Predial. <a href=\"https:\/\/www.dane.gov.co\/index.php\/estadisticas-por-tema\/precios-y-costos\/indice-de-valoracion-predial-ivp?highlight=WyJlbiIsIm5vIl0=\">https:\/\/www.dane.gov.co\/index.php\/estadisticas-por-tema\/precios-y-costos\/indice-de-valoracion-predial-ivp?highlight=WyJlbiIsIm5vIl0=<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I. 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