{"id":6854,"date":"2025-11-03T20:23:26","date_gmt":"2025-11-04T01:23:26","guid":{"rendered":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/?p=6854"},"modified":"2025-11-04T10:52:54","modified_gmt":"2025-11-04T15:52:54","slug":"observatorio-inmobiliario-dinamica-comparativa-de-los-arriendos-estrato-4-5-y-6-en-la-rap-eje-cafetero-a-septiembre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/uncategorized\/observatorio-inmobiliario-dinamica-comparativa-de-los-arriendos-estrato-4-5-y-6-en-la-rap-eje-cafetero-a-septiembre-2025\/","title":{"rendered":"Observatorio Inmobiliario: din\u00e1mica comparativa de los arriendos estrato 4, 5 y 6 en la RAP Eje Cafetero a septiembre 2025"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Resumen Ejecutivo<\/h2>\n\n\n\n<p>Este estudio integra dos an\u00e1lisis complementarios del mercado de arriendos de apartamentos estrato 4, 5 y 6 en el Eje Cafetero, tomando como datos los compilados por el ELDRI (2025). Se revela una din\u00e1mica de mercado compleja que var\u00eda significativamente seg\u00fan el horizonte temporal analizado.<\/p>\n\n\n\n<p>Se utiliz\u00f3 el CAGR, que significa Tasa de Crecimiento Anual Compuesta (del ingl\u00e9s: <em>Compound Annual Growth Rate<\/em>). Es el promedio de crecimiento anual que tendr\u00eda que tener algo para llegar de un valor inicial a un valor final en un per\u00edodo determinado, asumiendo que crece de forma constante cada a\u00f1o. Esta medida es \u00fatil para poder hacer mejores comparaciones entre el corto y largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">CAGR = [(Valor Final \/ Valor Inicial)^(1\/N\u00famero de a\u00f1os) &#8211; 1] \u00d7 100<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hallazgos Clave del An\u00e1lisis Dual<\/h2>\n\n\n\n<p>Los an\u00e1lisis indican que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Largo Plazo (2018-2025): Tendencia Favorable y Estable<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>CAGR promedio de arriendos: 6.10% anual (vs 9.30% del salario m\u00ednimo)<\/p>\n\n\n\n<p>Mejora del 16-20% en capacidad de pago de arrendatarios<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Corto Plazo (2024-2025): Aceleraci\u00f3n y Divergencia<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Variaci\u00f3n promedio: 9.78% anual (60% m\u00e1s r\u00e1pido que CAGR hist\u00f3rico)<\/p>\n\n\n\n<p>Armenia con crecimiento excepcional de 14.77% (138% m\u00e1s r\u00e1pido que su CAGR)<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Contraste Fundamental: La Aceleraci\u00f3n Reciente<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El \u00faltimo a\u00f1o muestra un crecimiento 3.68 puntos porcentuales superior al promedio hist\u00f3rico, indicando presiones alcistas recientes que no exist\u00edan en el per\u00edodo m\u00e1s largo de 6.75 a\u00f1os analizado.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Figura: S\u00edntesis del crecimiento hist\u00f3rico vs \u00faltimo a\u00f1o<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1271\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_RESUMEN_EJECUTIVO-scaled.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6877\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_RESUMEN_EJECUTIVO-scaled.png 2560w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_RESUMEN_EJECUTIVO-300x149.png 300w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_RESUMEN_EJECUTIVO-1024x508.png 1024w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_RESUMEN_EJECUTIVO-768x381.png 768w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_RESUMEN_EJECUTIVO-1536x763.png 1536w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_RESUMEN_EJECUTIVO-2048x1017.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos ELDRI (2025)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">An\u00e1lisis Comparativo por Ciudad<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Ciudad<\/strong><\/td><td><strong>CAGR 2018-2025<\/strong><\/td><td><strong>Var. Anual 2024-2025<\/strong><\/td><td><strong>Aceleraci\u00f3n (pp)<\/strong><\/td><td><strong>M\u00e1s R\u00e1pido<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Armenia<\/strong><\/td><td>6.19%<\/td><td><strong>14.77%<\/strong><\/td><td><strong>+8.58<\/strong><\/td><td><strong>138%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Ibagu\u00e9<\/strong><\/td><td>5.88%<\/td><td>6.98%<\/td><td>+1.10<\/td><td>19%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Pereira<\/strong><\/td><td>5.82%<\/td><td>9.08%<\/td><td>+3.26<\/td><td>56%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Manizales<\/strong><\/td><td>6.49%<\/td><td>8.29%<\/td><td>+1.79<\/td><td>28%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Salario M\u00ednimo<\/strong><\/td><td><strong>9.30%<\/strong><\/td><td><strong>9.50%<\/strong><\/td><td><strong>+0.20<\/strong><\/td><td><strong>2%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><em>Figura: An\u00e1lisis comparativo detallado de tasas de crecimiento<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1596\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_COMPARATIVO_CAGR-1-scaled.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6878\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_COMPARATIVO_CAGR-1-scaled.png 2560w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_COMPARATIVO_CAGR-1-300x187.png 300w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_COMPARATIVO_CAGR-1-1024x638.png 1024w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_COMPARATIVO_CAGR-1-768x479.png 768w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_COMPARATIVO_CAGR-1-1536x957.png 1536w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_COMPARATIVO_CAGR-1-2048x1277.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos ELDRI (2025) y BANREP (2025)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Interpretaci\u00f3n y Conclusiones<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. El Caso Armenia: An\u00e1lisis Detallado<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Armenia presenta la situaci\u00f3n m\u00e1s compleja y merece atenci\u00f3n especial:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Perspectiva Hist\u00f3rica Favorable: <\/strong>Con un CAGR de 6.19% (vs 9.30% del salario), Armenia ha sido hist\u00f3ricamente favorable para arrendatarios, con una mejora acumulada del 17.68% en capacidad de pago.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reversi\u00f3n Reciente Dram\u00e1tica: <\/strong>El \u00faltimo a\u00f1o muestra un crecimiento de 14.77%, m\u00e1s del doble del promedio hist\u00f3rico. Esto invierte completamente la tendencia favorable.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Posibles Causas: <\/strong>Este comportamiento at\u00edpico podr\u00eda explicarse por: (1) Ajuste de mercado tras a\u00f1os de crecimiento contenido, (2) Cambios en la demanda local, (3) Reducci\u00f3n de oferta disponible, (4) Factores econ\u00f3micos espec\u00edficos de la ciudad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"564\" height=\"316\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/GRAFICA-3.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6897\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/GRAFICA-3.jpeg 564w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/GRAFICA-3-300x168.jpeg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 564px) 100vw, 564px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Camacol (2025)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>La cantidad anual de metros cuadrados ofrecidos de vivienda nueva en Armenia indica que el problem,a es de la reducci\u00f3n de la oferta disponible.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Comportamiento Regional Diferenciado<\/h3>\n\n\n\n<p>El an\u00e1lisis dual revela patrones distintos en cada ciudad:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ibagu\u00e9 &#8211; Estabilidad Relativa: <\/strong>Muestra la menor aceleraci\u00f3n (19% m\u00e1s r\u00e1pido) y mantiene una situaci\u00f3n favorable tanto en largo como en corto plazo. Es el mercado m\u00e1s equilibrado de los cuatro.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pereira &#8211; Aceleraci\u00f3n Moderada: <\/strong>Con una aceleraci\u00f3n del 56%, muestra presiones alcistas significativas pero no extremas. El contexto deflacionario local (-0.08%) complica la interpretaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Manizales &#8211; Situaci\u00f3n Intermedia: <\/strong>Aceleraci\u00f3n del 28%, mantiene un balance relativamente favorable pero con presiones crecientes en el corto plazo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Implicaciones para Diferentes Horizontes Temporales<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Para Arrendatarios<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Contratos de Largo Plazo: <\/strong>La tendencia hist\u00f3rica (CAGR) sugiere que los contratos a varios a\u00f1os han sido beneficiosos, especialmente en Ibagu\u00e9, Pereira y Manizales.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Renovaciones Anuales: <\/strong>El an\u00e1lisis de corto plazo muestra mayor riesgo en renovaciones anuales, especialmente en Armenia. Considerar negociar incrementos m\u00e1ximos o indexaci\u00f3n al IPC.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Estrategia Diferenciada: <\/strong>En Armenia, priorizar estabilidad con contratos m\u00e1s largos. En otras ciudades, las renovaciones anuales siguen siendo manejables.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Para Propietarios e Inversionistas<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Oportunidad vs Riesgo: <\/strong>Armenia ofrece mayores retornos recientes pero tambi\u00e9n mayor riesgo de correcci\u00f3n. Las otras ciudades muestran crecimiento m\u00e1s sostenible.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Estrategia de Precios: <\/strong>Los incrementos deben equilibrar rentabilidad con sostenibilidad. Incrementos excesivos (como en Armenia) pueden generar vacancia y rotaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Perspectiva Hist\u00f3rica: <\/strong>El CAGR muestra que el mercado ha sido relativamente moderado hist\u00f3ricamente, lo que sugiere que la aceleraci\u00f3n reciente podr\u00eda no ser sostenible a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n Final<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La integraci\u00f3n de ambos an\u00e1lisis revela una narrativa compleja del mercado de arriendos en el Eje Cafetero:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Narrativa de Largo Plazo:<\/strong> Un mercado estable y favorable para arrendatarios, con crecimiento moderado de arriendos (CAGR: 6.10%) significativamente por debajo del crecimiento salarial (CAGR: 9.30%), resultando en mejoras sostenidas en el poder adquisitivo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Narrativa de Corto Plazo:<\/strong> Una aceleraci\u00f3n notable del crecimiento (promedio: 9.78%), particularmente dram\u00e1tica en Armenia (14.77%), que revierte temporalmente las ventajas hist\u00f3ricas de los arrendatarios y se\u00f1ala posibles presiones estructurales en el mercado.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Cabe preguntarse \u00bfRepresenta esta aceleraci\u00f3n un ajuste temporal hacia niveles de mercado m\u00e1s realistas, o es el inicio de una nueva tendencia de crecimiento m\u00e1s acelerado?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La respuesta determinar\u00e1 si los pr\u00f3ximos a\u00f1os seguir\u00e1n el patr\u00f3n hist\u00f3rico favorable o si entramos en un per\u00edodo de mayor presi\u00f3n sobre los arrendatarios. El monitoreo continuo, especialmente en Armenia, ser\u00e1 crucial para anticipar y responder a estos cambios. Dada la divergencia entre tendencias de largo y corto plazo, se recomienda monitoreo trimestral del mercado para identificar tempranamente si la aceleraci\u00f3n reciente se consolida como nueva norma o si representa una anomal\u00eda temporal.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">DETALLE DEL ESTUDIO 2024 (III TRIMESTRE) A 2025 (III TRIMESTRE)<\/h1>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.1 Per\u00edodo de An\u00e1lisis<\/h3>\n\n\n\n<p>El presente estudio analiza la variaci\u00f3n anual entre:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Fecha inicial: <\/strong>Tercer trimestre de 2024 (Q3 2024)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Fecha final: <\/strong>Tercer trimestre de 2025 (Q3 2025)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Duraci\u00f3n: 12 meses (1 a\u00f1o)<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"691\" height=\"62\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/GRAFICA-2.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6887\" style=\"width:823px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/GRAFICA-2.jpeg 691w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/GRAFICA-2-300x27.jpeg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 691px) 100vw, 691px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos ELDRI (2025) y DANE (2025)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>IAA: \u00cdndice de Arriendo de Apartamentos (sub\u00edndice a: Armenia, i: Ibagu\u00e9, p: Pereira, m: Manizales). Para estratos 4, 5 y 6 de acuerdo con la metodolog\u00eda ELDRI (2025)<\/p>\n\n\n\n<p>IPC: \u00cdndice de Precios al Consumidor (sub\u00edndice a: Armenia, i: Ibagu\u00e9, p: Pereira, m: Manizales)<\/p>\n\n\n\n<p>SMMLV: Salario M\u00ednimo Mensual Legal Vigente<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.2 Contexto del An\u00e1lisis<\/h3>\n\n\n\n<p>Este an\u00e1lisis de corto plazo permite identificar tendencias recientes y cambios en la din\u00e1mica del mercado que podr\u00edan no ser evidentes en an\u00e1lisis de per\u00edodos m\u00e1s largos. Es complementario al an\u00e1lisis de largo plazo (2018-2025) y revela comportamientos coyunturales espec\u00edficos del \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.3 \u00cdndices Analizados<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>\u00cdndice<\/strong><\/td><td><strong>Descripci\u00f3n<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>IAA<\/strong><\/td><td>\u00cdndice de Arriendo de Apartamentos<\/td><\/tr><tr><td><strong>SMMLV<\/strong><\/td><td>Salario M\u00ednimo Mensual Legal Vigente<\/td><\/tr><tr><td><strong>IPC<\/strong><\/td><td>\u00cdndice de Precios al Consumidor<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">III. Resultados del An\u00e1lisis<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.1 Variaciones Porcentuales Anuales<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Concepto<\/strong><\/td><td><strong>Variaci\u00f3n %<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Salario M\u00ednimo (SMMLV)<\/strong><\/td><td><strong>+9.50%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Arriendos Apartamentos &#8211; Armenia<\/td><td><strong>+14.77%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Arriendos Apartamentos &#8211; Ibagu\u00e9<\/td><td>+6.98%<\/td><\/tr><tr><td>Arriendos Apartamentos &#8211; Pereira<\/td><td>+9.08%<\/td><\/tr><tr><td>Arriendos Apartamentos &#8211; Manizales<\/td><td>+8.29%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.2 Comparaci\u00f3n Visual<\/h3>\n\n\n\n<p><em>Figura 1: Comparaci\u00f3n de variaciones anuales entre arriendos, salario m\u00ednimo e IPC<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1917\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_comparativo_ANUAL-scaled.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6869\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_comparativo_ANUAL-scaled.png 2560w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_comparativo_ANUAL-300x225.png 300w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_comparativo_ANUAL-1024x767.png 1024w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_comparativo_ANUAL-768x575.png 768w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_comparativo_ANUAL-1536x1150.png 1536w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_comparativo_ANUAL-2048x1533.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos ELDRI (2025) y BANREP (2025)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">IV. An\u00e1lisis Detallado por Ciudad<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4.1 Armenia<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparaci\u00f3n con Salario M\u00ednimo<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n arriendos: +14.77%<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n salario: <\/strong>+9.50%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Diferencia: <\/strong>+5.27 puntos porcentuales<\/p>\n\n\n\n<p><em>Armenia presenta un crecimiento excepcional de arriendos que supera significativamente el incremento salarial. Una persona que destinaba 30% de su salario al arriendo en Q3 2024, ahora necesita destinar 31.4%, representando un deterioro del 4.81% en su capacidad de pago. Este comportamiento at\u00edpico requiere atenci\u00f3n especial.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparaci\u00f3n con IPC (Inflaci\u00f3n)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n arriendos: <\/strong>+14.77%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n IPC: <\/strong>+5.63%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Diferencia: <\/strong>+9.14 puntos porcentuales<\/p>\n\n\n\n<p><em>Los arriendos en Armenia crecieron 9.14 puntos por encima de la inflaci\u00f3n local, lo que indica presiones alcistas significativas en el mercado de arrendamiento que no se explican \u00fanicamente por la inflaci\u00f3n general.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4.2 Ibagu\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparaci\u00f3n con Salario M\u00ednimo<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n arriendos: <\/strong>+6.98%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n salario: <\/strong>+9.50%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Diferencia: <\/strong>-2.52 puntos porcentuales<\/p>\n\n\n\n<p><em>Ibagu\u00e9 muestra el comportamiento m\u00e1s favorable para arrendatarios con el crecimiento de arriendos m\u00e1s bajo de las cuatro ciudades. Una persona que destinaba 30% de su salario al arriendo, ahora solo necesita 29.3%, mejorando su capacidad de pago en 2.30%.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparaci\u00f3n con IPC (Inflaci\u00f3n)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n arriendos: <\/strong>+6.98%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n IPC: <\/strong>+4.87%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Diferencia: <\/strong>+2.12 puntos porcentuales<\/p>\n\n\n\n<p><em>Aunque los arriendos superan la inflaci\u00f3n local por 2.12pp, este incremento es moderado y a\u00fan permite mantener una mejora neta en el poder adquisitivo gracias al mayor crecimiento del salario m\u00ednimo.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4.3 Pereira<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparaci\u00f3n con Salario M\u00ednimo<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n arriendos: <\/strong>+9.08%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n salario: <\/strong>+9.50%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Diferencia: <\/strong>-0.42 puntos porcentuales<\/p>\n\n\n\n<p><em>Pereira muestra un comportamiento pr\u00e1cticamente neutral, con arriendos y salarios creciendo casi al mismo ritmo. Una persona que destinaba 30% mantiene aproximadamente el mismo compromiso (29.9%), con una mejora marginal del 0.38%.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparaci\u00f3n con IPC (Inflaci\u00f3n)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n arriendos: <\/strong>+9.08%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n IPC: -0.08%<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Diferencia: <\/strong>+9.17 puntos porcentuales<\/p>\n\n\n\n<p><em>Pereira registr\u00f3 una deflaci\u00f3n anual de -0.08%, un fen\u00f3meno econ\u00f3mico poco com\u00fan. Esto hace que cualquier incremento en arriendos represente un crecimiento real significativo. La brecha de 9.17pp refleja esta situaci\u00f3n at\u00edpica m\u00e1s que presiones especulativas en el mercado inmobiliario.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4.4 Manizales<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparaci\u00f3n con Salario M\u00ednimo<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n arriendos: <\/strong>+8.29%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n salario: <\/strong>+9.50%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Diferencia: <\/strong>-1.21 puntos porcentuales<\/p>\n\n\n\n<p><em>Manizales presenta un crecimiento moderado de arriendos por debajo del salario m\u00ednimo. Una persona que destinaba 30% de su salario, ahora necesita 29.7%, mejorando su capacidad de pago en 1.11%.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparaci\u00f3n con IPC (Inflaci\u00f3n)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n arriendos: <\/strong>+8.29%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n IPC: <\/strong>+5.32%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Diferencia: <\/strong>+2.97 puntos porcentuales<\/p>\n\n\n\n<p><em>Los arriendos en Manizales superan la inflaci\u00f3n local por 2.97pp, similar a Ibagu\u00e9. Sin embargo, el mayor crecimiento del salario m\u00ednimo compensa este incremento, permitiendo una mejora neta en el poder adquisitivo.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">V. Impacto en el Poder Adquisitivo<\/h2>\n\n\n\n<p>El an\u00e1lisis de poder adquisitivo muestra resultados mixtos en el per\u00edodo anual, con Armenia experimentando un deterioro mientras las otras tres ciudades mantienen o mejoran ligeramente la capacidad de pago.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Figura 2: Cambio en el porcentaje del salario destinado al arriendo (Q3 2024 vs Q3 2025)<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1841\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_poder_adquisitivo_ANUAL-scaled.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6870\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_poder_adquisitivo_ANUAL-scaled.png 2560w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_poder_adquisitivo_ANUAL-300x216.png 300w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_poder_adquisitivo_ANUAL-1024x736.png 1024w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_poder_adquisitivo_ANUAL-768x552.png 768w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_poder_adquisitivo_ANUAL-1536x1104.png 1536w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_poder_adquisitivo_ANUAL-2048x1472.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de hacienda de Armenia con datos ELDRI (2025)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5.1 Tabla Comparativa de Escenarios<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Ciudad<\/strong><\/td><td><strong>Q3 2024<\/strong><\/td><td><strong>Q3 2025<\/strong><\/td><td><strong>Cambio<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Armenia<\/strong><\/td><td>30.0%<\/td><td>31.4%<\/td><td><strong>+4.81%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Ibagu\u00e9<\/strong><\/td><td>30.0%<\/td><td>29.3%<\/td><td><strong>-2.30%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Pereira<\/strong><\/td><td>30.0%<\/td><td>29.9%<\/td><td><strong>-0.38%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Manizales<\/strong><\/td><td>30.0%<\/td><td>29.7%<\/td><td><strong>-1.11%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">VI. Conclusiones y Hallazgos Clave<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6.1 Conclusi\u00f3n Principal<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>El an\u00e1lisis anual revela una din\u00e1mica de mercado m\u00e1s compleja y diferenciada que el comportamiento de largo plazo. Mientras tres ciudades mantienen una situaci\u00f3n relativamente equilibrada o favorable, Armenia destaca como un caso at\u00edpico que requiere atenci\u00f3n especial por su crecimiento excepcional de arriendos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6.2 Hallazgos Espec\u00edficos<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Heterogeneidad Regional Marcada: <\/strong>A diferencia del an\u00e1lisis de largo plazo donde todas las ciudades mostraban tendencias similares, el per\u00edodo anual revela diferencias sustanciales. Armenia con +14.77% contrasta fuertemente con Ibagu\u00e9 (+6.98%), evidenciando din\u00e1micas de mercado locales muy distintas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Situaci\u00f3n de Armenia Requiere Atenci\u00f3n: <\/strong>El crecimiento de 14.77% en Armenia es at\u00edpico y supera tanto al salario m\u00ednimo (+5.27pp) como a la inflaci\u00f3n local (+9.14pp). Esto sugiere presiones espec\u00edficas en el mercado inmobiliario de Armenia que podr\u00edan estar relacionadas con factores como: mayor demanda, menor oferta, o ajustes de precios acumulados.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comportamiento Favorable en Ibagu\u00e9: <\/strong>Con el crecimiento m\u00e1s moderado (6.98%), Ibagu\u00e9 muestra el mejor desempe\u00f1o relativo, permitiendo una mejora del 2.30% en capacidad de pago. Esto sugiere un mercado m\u00e1s equilibrado entre oferta y demanda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arriendos vs Inflaci\u00f3n: <\/strong>En todas las ciudades, los arriendos crecieron por encima de la inflaci\u00f3n local (2-9pp). Esto contrasta con el an\u00e1lisis de largo plazo y sugiere presiones alcistas recientes en el mercado de arrendamiento del Eje Cafetero.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fen\u00f3meno Deflacionario en Pereira: <\/strong>La deflaci\u00f3n de -0.08% en Pereira es un dato econ\u00f3mico relevante que contextualiza el crecimiento de arriendos. Aunque los arriendos crecieron 9.08%, en un contexto deflacionario esto representa un ajuste de precios relativos m\u00e1s que presi\u00f3n especulativa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diferencia Corto vs Largo Plazo: <\/strong>El an\u00e1lisis de largo plazo (2018-2025) mostraba una mejora generalizada de 16-20% en capacidad de pago. El per\u00edodo anual muestra una din\u00e1mica diferente, con mejoras menores (1-2%) en la mayor\u00eda de ciudades y deterioro en Armenia. Esto sugiere que los \u00faltimos 12 meses han visto presiones alcistas mayores que el promedio hist\u00f3rico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6.3 Implicaciones y Recomendaciones<\/h3>\n\n\n\n<p>Este an\u00e1lisis de corto plazo proporciona informaci\u00f3n valiosa para diferentes actores:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para Arrendatarios en Armenia:<\/strong> El crecimiento excepcional de arriendos representa un desaf\u00edo inmediato. Se recomienda: (1) Evaluar opciones de arrendamiento en zonas alternativas, (2) Considerar negociaci\u00f3n de contratos a mediano plazo para evitar ajustes anuales, (3) Revisar la composici\u00f3n del presupuesto familiar.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para Arrendatarios en Otras Ciudades:<\/strong> Aunque los incrementos son m\u00e1s moderados, la tendencia alcista sugiere mantener vigilancia sobre las renovaciones de contrato y explorar opciones que ofrezcan estabilidad de precios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para Propietarios:<\/strong> Los incrementos deben equilibrarse con la capacidad de pago de los arrendatarios. Incrementos excesivos pueden generar mayor rotaci\u00f3n de inquilinos y per\u00edodos de desocupaci\u00f3n que afecten la rentabilidad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para Analistas y Tomadores de Decisiones:<\/strong> El caso de Armenia merece un estudio m\u00e1s detallado para identificar los factores espec\u00edficos que impulsan este crecimiento at\u00edpico. Entender estas causas es crucial para anticipar si esta tendencia se mantendr\u00e1 o si representa un ajuste temporal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sobre la Metodolog\u00eda de An\u00e1lisis:<\/strong> Este estudio demuestra la importancia de complementar an\u00e1lisis de largo plazo con evaluaciones de corto plazo. Las tendencias anuales pueden diferir significativamente de las tendencias hist\u00f3ricas, proporcionando alertas tempranas sobre cambios en la din\u00e1mica del mercado.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">DETALLE DEL ESTUDIO 2018 (IV TRIMESTRE) A 2025 (III TRIMESTRE)<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">II. Contexto y Metodolog\u00eda<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.1 Per\u00edodo de An\u00e1lisis<\/h3>\n\n\n\n<p>El presente estudio analiza los \u00edndices de precios para el per\u00edodo comprendido entre:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Fecha inicial: <\/strong>Cuarto trimestre de 2018 (Base 100)<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Fecha final: <\/strong>Tercer trimestre de 2025<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"691\" height=\"62\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/GRAFICA-1.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-6886\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/GRAFICA-1.jpeg 691w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/GRAFICA-1-300x27.jpeg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 691px) 100vw, 691px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos ELDRI (2025) y BANREP (2025)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>IAA: \u00cdndice de Arriendo de Apartamento (sub\u00edndice a: Armenia, i: Ibagu\u00e9, p: Pereira, m: Manizales), para apartamentos estrato 4, 5 y 6 de acuerdo a la metodolog\u00eda definida por ELDRI (2025)<\/p>\n\n\n\n<p>IPC: \u00cdndice de Precios al Consumidor (sub\u00edndice a: Armenia, i: Ibagu\u00e9, p: Pereira, m: Manizales)<\/p>\n\n\n\n<p>SMMLV: Salario M\u00ednimo Mensual Legal Vigente<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.2 \u00cdndices Analizados<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>\u00cdndice<\/strong><\/td><td><strong>Descripci\u00f3n<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>IAA<\/strong><\/td><td>\u00cdndice de Arriendo de Apartamentos<\/td><\/tr><tr><td><strong>SMMLV<\/strong><\/td><td>Salario M\u00ednimo Mensual Legal Vigente<\/td><\/tr><tr><td><strong>IPC<\/strong><\/td><td>\u00cdndice de Precios al Consumidor<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">III. Resultados del An\u00e1lisis<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.1 Variaciones Porcentuales Globales<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Concepto<\/strong><\/td><td><strong>Variaci\u00f3n %<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Salario M\u00ednimo (SMMLV)<\/strong><\/td><td><strong>+82.21%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Arriendos Apartamentos &#8211; Armenia<\/td><td>+50.00%<\/td><\/tr><tr><td>Arriendos Apartamentos &#8211; Ibagu\u00e9<\/td><td>+47.10%<\/td><\/tr><tr><td>Arriendos Apartamentos &#8211; Pereira<\/td><td>+46.50%<\/td><\/tr><tr><td>Arriendos Apartamentos &#8211; Manizales<\/td><td>+52.90%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.2 Comparaci\u00f3n Visual de \u00cdndices<\/h3>\n\n\n\n<p><em>Figura 1: Comparaci\u00f3n de variaciones porcentuales entre arriendos, salario m\u00ednimo e IPC<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1916\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_comparativo_variaciones_CORREGIDO-scaled.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6862\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_comparativo_variaciones_CORREGIDO-scaled.png 2560w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_comparativo_variaciones_CORREGIDO-300x225.png 300w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_comparativo_variaciones_CORREGIDO-1024x766.png 1024w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_comparativo_variaciones_CORREGIDO-768x575.png 768w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_comparativo_variaciones_CORREGIDO-1536x1150.png 1536w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_comparativo_variaciones_CORREGIDO-2048x1533.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos ELDRI (2025)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">IV. An\u00e1lisis Detallado por Ciudad<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4.1 Armenia<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparaci\u00f3n con Salario M\u00ednimo<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n arriendos: <\/strong>+50.00%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n salario: <\/strong>+82.21%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Diferencia: <\/strong>-32.21 puntos porcentuales<\/p>\n\n\n\n<p><em>Impacto en poder adquisitivo: Una persona que en 2018 destinaba 30% de su salario al arriendo, en 2025 solo necesita destinar 24.7%, representando una mejora del 17.68% en su capacidad de pago.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparaci\u00f3n con IPC (Inflaci\u00f3n)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n arriendos: <\/strong>+50.00%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n IPC: <\/strong>+56.92%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Diferencia: <\/strong>-6.92 puntos porcentuales<\/p>\n\n\n\n<p><em>Los arriendos de apartamentos en Armenia crecieron 6.92 puntos por debajo de la inflaci\u00f3n general, lo que representa un comportamiento favorable para los arrendatarios.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4.2 Ibagu\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparaci\u00f3n con Salario M\u00ednimo<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n arriendos: <\/strong>+47.10%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n salario: <\/strong>+82.21%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Diferencia: <\/strong>-35.11 puntos porcentuales<\/p>\n\n\n\n<p><em>Impacto en poder adquisitivo: Una persona que en 2018 destinaba 30% de su salario al arriendo, en 2025 solo necesita destinar 24.2%, representando una mejora del 19.27% en su capacidad de pago.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparaci\u00f3n con IPC (Inflaci\u00f3n)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n arriendos: <\/strong>+47.10%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n IPC: <\/strong>+47.62%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Diferencia: <\/strong>-0.52 puntos porcentuales<\/p>\n\n\n\n<p><em>En Ibagu\u00e9, los arriendos de apartamentos pr\u00e1cticamente se mantuvieron al ritmo de la inflaci\u00f3n, con una diferencia marginal de apenas 0.52 puntos porcentuales por debajo.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4.3 Pereira<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparaci\u00f3n con Salario M\u00ednimo<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n arriendos: <\/strong>+46.50%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n salario: <\/strong>+82.21%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Diferencia: <\/strong>-35.71 puntos porcentuales<\/p>\n\n\n\n<p><em>Impacto en poder adquisitivo: Una persona que en 2018 destinaba 30% de su salario al arriendo, en 2025 solo necesita destinar 24.1%, representando una mejora del 19.60% en su capacidad de pago.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparaci\u00f3n con IPC (Inflaci\u00f3n)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n arriendos: <\/strong>+46.50%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n IPC: <\/strong>+45.84%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Diferencia: <\/strong>+0.66 puntos porcentuales<\/p>\n\n\n\n<p><em>Pereira muestra la variaci\u00f3n m\u00e1s baja en arriendos de apartamentos (46.50%), aunque super\u00f3 marginalmente la inflaci\u00f3n local por apenas 0.66 puntos porcentuales. Esta diferencia es pr\u00e1cticamente insignificante, indicando que los arriendos se mantuvieron al nivel de la inflaci\u00f3n general.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4.4 Manizales<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparaci\u00f3n con Salario M\u00ednimo<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n arriendos: <\/strong>+52.90%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n salario: <\/strong>+82.21%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Diferencia: <\/strong>-29.31 puntos porcentuales<\/p>\n\n\n\n<p><em>Impacto en poder adquisitivo: Una persona que en 2018 destinaba 30% de su salario al arriendo, en 2025 solo necesita destinar 25.2%, representando una mejora del 16.09% en su capacidad de pago.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comparaci\u00f3n con IPC (Inflaci\u00f3n)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n arriendos: <\/strong>+52.90%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Variaci\u00f3n IPC: <\/strong>+50.53%<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2022 Diferencia: <\/strong>+2.37 puntos porcentuales<\/p>\n\n\n\n<p><em>Manizales presenta el crecimiento m\u00e1s alto de arriendos (52.90%) y super\u00f3 ligeramente la inflaci\u00f3n local por 2.37 puntos porcentuales. Sin embargo, este incremento sigue siendo significativamente menor al del salario m\u00ednimo, manteniendo una mejora neta en el poder adquisitivo de los arrendatarios.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">V. Impacto en el Poder Adquisitivo<\/h2>\n\n\n\n<p>El siguiente an\u00e1lisis muestra c\u00f3mo ha mejorado la capacidad de pago de los arrendatarios. Si una persona destinaba un porcentaje X de su salario al arriendo en 2018, ahora necesita destinar un porcentaje menor debido a que el salario creci\u00f3 m\u00e1s que los arriendos.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Figura 2: Evoluci\u00f3n del porcentaje del salario destinado al arriendo (2018 vs 2025)<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"2560\" height=\"1841\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_poder_adquisitivo_CORREGIDO-scaled.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6864\" style=\"width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_poder_adquisitivo_CORREGIDO-scaled.png 2560w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_poder_adquisitivo_CORREGIDO-300x216.png 300w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_poder_adquisitivo_CORREGIDO-1024x736.png 1024w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_poder_adquisitivo_CORREGIDO-768x552.png 768w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_poder_adquisitivo_CORREGIDO-1536x1104.png 1536w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/grafico_poder_adquisitivo_CORREGIDO-2048x1472.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos ELDRI (2025)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5.1 Tabla Comparativa de Escenarios<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Ciudad<\/strong><\/td><td><strong>2018: 30%<\/strong><\/td><td><strong>2025<\/strong><\/td><td><strong>Mejora<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Armenia<\/strong><\/td><td>30.0%<\/td><td>24.7%<\/td><td><strong>17.68%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Ibagu\u00e9<\/strong><\/td><td>30.0%<\/td><td>24.2%<\/td><td><strong>19.27%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Pereira<\/strong><\/td><td>30.0%<\/td><td>24.1%<\/td><td><strong>19.60%<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Manizales<\/strong><\/td><td>30.0%<\/td><td>25.2%<\/td><td><strong>16.09%<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">VI. Conclusiones y Hallazgos Clave<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6.1 Conclusi\u00f3n Principal<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>El an\u00e1lisis revela una tendencia altamente favorable para los arrendatarios en las cuatro ciudades del Eje Cafetero. Los arriendos de apartamentos han crecido significativamente menos que el salario m\u00ednimo, mejorando sustancialmente el poder adquisitivo de quienes arriendan vivienda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6.2 Hallazgos Espec\u00edficos<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Brecha Salario-Arriendos: <\/strong>Existe una brecha promedio de 33 puntos porcentuales entre el crecimiento del salario m\u00ednimo (82.21%) y los arriendos de apartamentos (46.5% &#8211; 52.9%). Esta diferencia representa una mejora sustancial en las condiciones de acceso a vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comportamiento frente a la Inflaci\u00f3n: <\/strong>En dos ciudades (Armenia e Ibagu\u00e9), los arriendos crecieron por debajo del IPC, indicando que el sector de arriendos ha sido menos presionado por la inflaci\u00f3n en estos mercados. En Pereira, los arriendos pr\u00e1cticamente igualaron la inflaci\u00f3n (+0.66pp), mientras que Manizales mostr\u00f3 un crecimiento moderadamente superior (+2.37pp).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mejora en Capacidad de Pago: <\/strong>Los arrendatarios experimentaron una mejora entre 16% y 20% en su capacidad de pago. Una persona que destinaba 30% de su salario al arriendo en 2018, ahora solo necesita destinar entre 24.1% y 25.2% de su salario en 2025.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Variabilidad Regional: <\/strong>Pereira presenta el crecimiento m\u00e1s bajo de arriendos (46.5%), mientras que Manizales muestra el m\u00e1s alto (52.9%). Esta diferencia de 6.4 puntos porcentuales sugiere din\u00e1micas de mercado locales diferenciadas, posiblemente relacionadas con factores de oferta y demanda espec\u00edficos de cada ciudad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estabilidad del Mercado: <\/strong>El crecimiento moderado de los arriendos en relaci\u00f3n con el salario m\u00ednimo sugiere un mercado de arrendamiento relativamente estable en la regi\u00f3n del Eje Cafetero durante el per\u00edodo analizado. La relaci\u00f3n con la inflaci\u00f3n var\u00eda por ciudad, pero en todos los casos el impacto neto favorece a los arrendatarios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6.3 Implicaciones<\/h3>\n\n\n\n<p>Este escenario favorable tiene importantes implicaciones:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para Arrendatarios:<\/strong> Mayor capacidad para ahorrar o destinar recursos a otras necesidades, mejora en la calidad de vida y reducci\u00f3n de la carga financiera asociada a la vivienda. El incremento en el poder adquisitivo facilita el acceso a mejores condiciones de vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para el Mercado Inmobiliario:<\/strong> Indica un mercado de oferta relativamente equilibrado, donde la competencia y disponibilidad de vivienda han contenido incrementos excesivos en los precios de arriendo. Esto sugiere que no hay presiones especulativas significativas en el sector de arrendamientos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para Tomadores de Decisiones:<\/strong> Las pol\u00edticas de salario m\u00ednimo han sido efectivas en mejorar el acceso a vivienda. El mercado de arriendos en estas ciudades ha mostrado moderaci\u00f3n en sus aumentos, lo que puede ser resultado de una oferta adecuada de vivienda en arrendamiento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Consideraciones sobre Inflaci\u00f3n:<\/strong> Aunque en dos ciudades (Pereira y Manizales) los arriendos superaron ligeramente la inflaci\u00f3n local, esta diferencia es marginal y el beneficio neto para los arrendatarios sigue siendo significativo debido a la mayor brecha con el salario m\u00ednimo.<\/p>\n\n\n\n<p>Referencias<\/p>\n\n\n\n<p>ELDRI. (2025). El Libertador-Davivienda Rent Index (ELDRI). <a href=\"https:\/\/vision.davivienda.com\/tendencias-sectoriales\/inmobiliario\">https:\/\/vision.davivienda.com\/tendencias-sectoriales\/inmobiliario<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>BANREP (2025). Estad\u00edsticas Econ\u00f3micas. IPC. <a href=\"https:\/\/suameca.banrep.gov.co\/estadisticas-economicas\/\">https:\/\/suameca.banrep.gov.co\/estadisticas-economicas\/<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Resumen Ejecutivo Este estudio integra dos an\u00e1lisis complementarios del mercado de arriendos de apartamentos estrato 4, 5 y 6 en el Eje Cafetero, tomando como datos los compilados por el ELDRI (2025). Se revela una din\u00e1mica de mercado compleja que var\u00eda significativamente seg\u00fan el horizonte temporal analizado. 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