{"id":5275,"date":"2025-04-30T12:40:59","date_gmt":"2025-04-30T17:40:59","guid":{"rendered":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/?p=5275"},"modified":"2025-04-30T12:50:35","modified_gmt":"2025-04-30T17:50:35","slug":"observatorio-inmobiliario-deficit-de-vivienda-nueva-en-armenia-y-su-efecto-en-la-economia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/uncategorized\/observatorio-inmobiliario-deficit-de-vivienda-nueva-en-armenia-y-su-efecto-en-la-economia\/","title":{"rendered":"Observatorio Inmobiliario: d\u00e9ficit de vivienda nueva en Armenia y su efecto en la econom\u00eda"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>I. Contexto<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>indicador de d\u00e9ficit de vivienda nueva<\/strong> mide la insuficiencia de unidades habitacionales nuevas para satisfacer la demanda habitacional de una poblaci\u00f3n en un per\u00edodo determinado. Se utiliza para evaluar cu\u00e1ntas viviendas nuevas hacen falta construir para cubrir adecuadamente el crecimiento demogr\u00e1fico, los cambios en la estructura familiar y el reemplazo del stock habitacional deteriorado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>II. Metodolog\u00eda<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El D\u00e9ficit de Vivienda Nueva (DVN) se calcular\u00e1 como el n\u00famero de hogares nuevos menos las unidades habitacionales nuevas para un a\u00f1o determinado, ambos en la ciudad de Armenia: <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>D\u00e9ficit&nbsp;de&nbsp;vivienda&nbsp;nueva=Demanda&nbsp;potencial&nbsp;de&nbsp;vivienda&nbsp;nueva\u2212Oferta&nbsp;efectiva&nbsp;de&nbsp;vivienda&nbsp;nueva<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Componentes del Indicador:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Componente<\/th><th>Descripci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Demanda potencial de vivienda nueva<\/strong><\/td><td>N\u00famero de hogares nuevos proyectados seg\u00fan las proyecciones del Dane (2025)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Oferta efectiva de vivienda nueva<\/strong><\/td><td>N\u00famero de unidades habitacionales nuevas construidas y disponibles en el mercado (por a\u00f1o o per\u00edodo analizado) estimados por Camacol.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>El DVN puede expresarse en forma porcentual, como el ratio del d\u00e9ficit de vivienda nueva  sobre la demanda potencial: <\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"675\" height=\"80\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-11-9.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5276\" style=\"width:407px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-11-9.png 675w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-11-9-300x36.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 675px) 100vw, 675px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>III. Oferta de vivienda nueva en Armenia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Los indicadores se muestran para las categor\u00eda de lanzamientos, iniciaciones y ventas de unidades residenciales. Los lanzamientos corresponden a la sumatoria de las unidades de proyectos o<br>etapas que inician ventas en el periodo t. Las iniciaciones son la sumatoria de las unidades de proyectos o<br>etapas que inician construcci\u00f3n en el periodo t. Las ventas corresponden a la sumatoria del \u00e1rea o de las unidades de proyectos o etapas que inician construcci\u00f3n en el periodo t (Camacol, 2025).<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"933\" height=\"407\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-11-12.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5284\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-11-12.png 933w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-11-12-300x131.png 300w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-11-12-768x335.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 933px) 100vw, 933px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Camacol (202<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p><strong>2. Comportamiento de los indicadores<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lanzamientos:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fuerte ca\u00edda en 2023 (-48.5% frente a 2022), lo que refleja un ajuste en la oferta, posiblemente por desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica, aumento en costos de construcci\u00f3n o baja demanda.<\/li>\n\n\n\n<li>Recuperaci\u00f3n parcial en 2024, pero a\u00fan lejos del nivel observado en 2018.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Iniciaciones:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las iniciaciones se desplomaron en 2019, posiblemente por incertidumbre macroecon\u00f3mica o regulatoria.<\/li>\n\n\n\n<li>Pico importante en 2022 (+39% frente a 2021), pero cay\u00f3 casi a la mitad en 2023.<\/li>\n\n\n\n<li>Para 2024 se proyecta una estabilizaci\u00f3n moderada, aunque en niveles m\u00e1s bajos que los de auge reciente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Ventas:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>2020 fue el mejor a\u00f1o de ventas (4.618), posiblemente impulsado por tasas de inter\u00e9s bajas y pol\u00edticas de est\u00edmulo.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Desde 2020 las ventas han ca\u00eddo de forma <strong>sostenida<\/strong>: una reducci\u00f3n acumulada del <strong>58.8%<\/strong> en solo cuatro a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>El leve repunte proyectado en 2024 (+3.2% frente a 2023) sugiere una posible estabilizaci\u00f3n de la demanda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>2. Variaci\u00f3n del \u00edndice de precios de vivienda nueva (VIPVN) de Armenia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La variaci\u00f3n del IPVN mostr\u00f3 incrementos importantes en los a\u00f1os 2021, 2022 y 2023, debido al aumento de los precios de la construcci\u00f3n por la reconfiguraci\u00f3n de las redes log\u00edsticas mundiales.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"808\" height=\"407\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-11-13.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5285\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-11-13.png 808w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-11-13-300x151.png 300w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-11-13-768x387.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 808px) 100vw, 808px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2025a)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Los incrementos del precio de la vivienda nueva est\u00e1n afectando la din\u00e1mica del mercado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\">3. Articulaci\u00f3n con la din\u00e1mica del mercado:<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Entre 2021 y 2023<\/strong>, los precios crecieron <strong>por encima del 15% anual<\/strong>, reflejando una fuerte presi\u00f3n inflacionaria en el sector construcci\u00f3n (materiales, mano de obra, tasas de inter\u00e9s).\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Este periodo coincide con la <strong>fuerte ca\u00edda en ventas<\/strong> (de 3.551 en 2021 a 1.840 en 2023), lo que sugiere que los altos precios <strong>desincentivaron la demanda<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2022<\/strong> tuvo el pico de iniciaciones de obra (2.616), a pesar del precio elevado.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Esto indica que los desarrolladores apostaron por una continuidad del auge, pero el mercado no respondi\u00f3 en la misma proporci\u00f3n en ventas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>En <strong>2024<\/strong>, el \u00edndice se desacelera dr\u00e1sticamente a 3,1%, reflejando una posible <strong>correcci\u00f3n del mercado<\/strong> o estabilizaci\u00f3n de costos.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Esta menor presi\u00f3n inflacionaria podr\u00eda explicar la leve recuperaci\u00f3n proyectada en ventas (de 1.840 a 1.899 unidades).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><strong>IV. Creaci\u00f3n de hogares en Armenia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La creaci\u00f3n de hogares en Armenia se calcula con base en la din\u00e1mica poblacional de la ciudad y la configuraci\u00f3n del n\u00famero de personas por hogar, con lo que el Dane (2021) da un n\u00famero de hogares totales proyectado por a\u00f1o. <\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"610\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-15-1024x610.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5295\" style=\"width:664px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-15-1024x610.png 1024w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-15-300x179.png 300w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-15-768x458.png 768w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-15-1536x915.png 1536w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-15.png 1980w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2021)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p><strong>V. D\u00e9ficit de vivienda nueva en Armenia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Con los datos de ventas de vivienda nueva y el n\u00famero de hogares creados por a\u00f1o, se procede a calcular el d\u00e9ficit de vivienda nueva en la ciudad entre los a\u00f1os 2018 a 2024. <\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"508\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-14-1024x508.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-5291\" style=\"width:691px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-14-1024x508.png 1024w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-14-300x149.png 300w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-14-768x381.png 768w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-14-1536x762.png 1536w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/output-14-2048x1016.png 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2025) y Camacol (2025)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>La gr\u00e1fica muestra c\u00f3mo el d\u00e9ficit anual de vivienda nueva en Armenia fue negativo entre 2018 y 2021 (ventas mayores que la creaci\u00f3n de hogares), pero en 2022 se invirti\u00f3 la tendencia con un leve d\u00e9ficit positivo. Esto sugiere un punto de inflexi\u00f3n hacia un mercado con presi\u00f3n de demanda insatisfecha, lo que indicar\u00eda un cambio hacia <strong>d\u00e9ficit estructural<\/strong> si no se corrige la relaci\u00f3n entre hogares nuevos y viviendas vendidas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. La din\u00e1mica del mercado de vivienda nueva en Armenia:<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>2018\u20132020<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Etapa de alta din\u00e1mica comercial (ventas &gt; hogares).<\/li>\n\n\n\n<li>Condiciones crediticias favorables y precios m\u00e1s estables (VIPVN &lt; 5%).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2021\u20132022<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ca\u00edda de ventas y aumento de precios (VIPVN &gt; 15%).<\/li>\n\n\n\n<li>Aparece la <strong>tensi\u00f3n entre demanda estructural (hogares) y acceso efectivo<\/strong> (ventas reales), reflejando un punto de inflexi\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2023\u20132024<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Con ventas en torno a 1.840\u20131.899 viviendas y creaci\u00f3n de hogares cercana a 2.500 (suponiendo continuidad), <strong>el d\u00e9ficit volver\u00e1 a crecer positivamente<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Recomendaciones estrat\u00e9gicas para el mercado local:<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reorientar la oferta hacia la demanda efectiva<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aumentar la participaci\u00f3n de vivienda VIS (subsidiada o de bajo costo).<\/li>\n\n\n\n<li>Fomentar proyectos en zonas donde la creaci\u00f3n de hogares es mayor.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fortalecer mecanismos de financiamiento<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Programas como <em>Mi Casa Ya<\/em>, subsidios a tasa, o avales para j\u00f3venes y hogares sin historial crediticio.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planificaci\u00f3n urbana basada en crecimiento demogr\u00e1fico<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Usar la proyecci\u00f3n de hogares para definir metas de construcci\u00f3n y suelo habilitado por a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Monitoreo del inventario no absorbido<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Controlar el ritmo de iniciaciones para evitar sobreoferta sin demanda efectiva.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Sin embargo, en el evento en el que <strong>la demanda de vivienda nueva en Armenia no proviene principalmente de los hogares locales<\/strong>, sino de <strong>compradores externos<\/strong> \u2014como inversionistas de otras ciudades o del extranjero\u2014 tiene implicaciones econ\u00f3micas, sociales y de planificaci\u00f3n urbana que se articulan directamente con el an\u00e1lisis previo del d\u00e9ficit habitacional.<\/p>\n\n\n\n<p>En efecto, el origen de los compradores de vivienda nueva en Armenia puede estar cambiando:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Colombianos No Residentes<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la C\u00e1mara Colombiana de la Construcci\u00f3n (Camacol), aproximadamente el 25% de las compras de vivienda nueva realizadas por colombianos no residentes en el pa\u00eds se concentran en el departamento del Quind\u00edo (El Quindiano, 2025). Este fen\u00f3meno posiciona a la regi\u00f3n como uno de los destinos preferidos para la inversi\u00f3n inmobiliaria de la di\u00e1spora colombiana (<a href=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/uncategorized\/observatorio-inmobiliario-indices-de-vivienda-nueva-no-levantan-cabeza-en-la-rap-eje-cafetero\/?utm_source=chatgpt.com\">Observatorio Inmobiliario: \u00edndices de vivienda nueva no levantan cabeza en la Rap Eje Cafetero \u2013 Proyecto Armenia<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>Compradores Extranjeros<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>El Quind\u00edo tambi\u00e9n ha emergido como un destino atractivo para compradores extranjeros, destac\u00e1ndose como el primer destino en Colombia para la adquisici\u00f3n de vivienda por parte de este grupo. Factores como el clima, la calidad de vida y los precios competitivos del metro cuadrado han contribuido a esta tendencia (Cr\u00f3nica, 2025).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Motivaciones de Compra<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Las motivaciones principales de estos compradores incluyen:\u200b<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Segundas residencias<\/strong>: Muchos buscan propiedades para uso vacacional o retiro.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inversiones en alquileres de corta duraci\u00f3n<\/strong>: El auge de plataformas como Airbnb ha incentivado la compra de inmuebles destinados a rentas temporales.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diversificaci\u00f3n de inversiones<\/strong>: La adquisici\u00f3n de bienes ra\u00edces en Armenia se percibe como una oportunidad para diversificar portafolios de inversi\u00f3n.\u200b<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Efectos cuando el comprador de vivienda nueva no es de Armenia<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"> <strong>1. Desalineaci\u00f3n entre demanda efectiva y necesidad habitacional local<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si bien las cifras hist\u00f3ricas (2018\u20132021) mostraban <strong>ventas superiores a la creaci\u00f3n de hogares<\/strong>, <strong>esto no implica que las necesidades habitacionales de la poblaci\u00f3n local estuvieran satisfechas<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>El an\u00e1lisis revel\u00f3 que las ventas comenzaron a caer (2021\u20132023), pero la <strong>creaci\u00f3n de hogares se mantuvo relativamente estable<\/strong>, lo que sugiere una creciente brecha <strong>entre la oferta comercializada y la capacidad de compra de los hogares locales<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Naturaleza especulativa o de inversi\u00f3n del mercado<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Compradores de Bogot\u00e1, Medell\u00edn, el Eje Cafetero o del exterior (turismo residencial o inversi\u00f3n en renta corta tipo Airbnb) podr\u00edan estar <strong>impulsando las ventas en segmentos que no son accesibles para la poblaci\u00f3n residente<\/strong>, especialmente en proyectos No VIS.<\/li>\n\n\n\n<li>Esto explicar\u00eda por qu\u00e9 en 2020 se registr\u00f3 el pico de ventas (4.618) <strong>sin un incremento proporcional en la creaci\u00f3n de hogares locales<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Consecuencias sobre el d\u00e9ficit estructural de vivienda<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aunque el <strong>d\u00e9ficit acumulado era negativo hasta 2022<\/strong> (es decir, parec\u00eda haber un super\u00e1vit), este se construy\u00f3 sobre ventas no dirigidas al <strong>uso residencial principal por hogares locales<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>El d\u00e9ficit real podr\u00eda estar <strong>subestimado<\/strong>, ya que <strong>las viviendas vendidas no necesariamente se habitan ni solucionan necesidades locales<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Efecto sobre los precios y el VIPVN<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La entrada de capital externo <strong>presiona al alza los precios<\/strong>, como se reflej\u00f3 entre 2021\u20132023 con incrementos anuales superiores al 15% en el \u00edndice de precios de vivienda nueva (VIPVN).<\/li>\n\n\n\n<li>Esto <strong>expulsa a\u00fan m\u00e1s a los hogares locales<\/strong> del mercado inmobiliario, generando un ciclo de exclusi\u00f3n y especulaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Efecto sobre los precios generales y el crecimiento econ\u00f3mico<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un mercado inmobiliario que no responde a las realidades locales genera asimetr\u00edas en el precio de venta y arriendo por metro cuadrado, lo que a la postre hace subir los precios de la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Un aumento del precio del metro cuadrado de vivienda y locales se termina trasmitiendo al resto de precios, con lo que la inflaci\u00f3n se ve muy afectada.<\/li>\n\n\n\n<li>Una mayor inflaci\u00f3n termina expulsando de la ciudad a los hogares que no pueden asumir el nivel de precios, generando un bajo crecimiento econ\u00f3mico en actividades productivas y potenciando las actividades rentistas de menor valor agregado. Esto traer\u00e1 como consecuencia una Armenia que no es para los cuyabros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>6. Implicaciones para el mercado local inmobiliario<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La creciente demanda por parte de compradores externos ha tenido varias repercusiones en el mercado inmobiliario de Armenia:\u200b<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aumento de precios del metro cuadrado<\/strong>: La presi\u00f3n de la demanda ha contribuido al incremento de los precios de la vivienda, afectando la asequibilidad para los residentes locales.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Desalineaci\u00f3n entre oferta y demanda local<\/strong>: Mientras la oferta se adapta a las preferencias de los compradores externos, las necesidades habitacionales de los habitantes locales pueden quedar desatendidas.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transformaci\u00f3n del perfil urbano<\/strong>: La proliferaci\u00f3n de propiedades destinadas a alquileres de corta duraci\u00f3n puede alterar la din\u00e1mica de los barrios y comunidades locales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">VI. Recomendaciones Estrat\u00e9gicas<\/h3>\n\n\n\n<p>Para equilibrar el mercado y atender las necesidades de la poblaci\u00f3n cuyabros, se sugieren las siguientes acciones:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fomento de proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS)<\/strong>: Incentivar la construcci\u00f3n de viviendas accesibles para los residentes locales.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Regulaci\u00f3n de alquileres de corta duraci\u00f3n<\/strong>: Implementar pol\u00edticas que gestionen el crecimiento de este tipo de alquileres para preservar la cohesi\u00f3n comunitaria.\u200b<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Monitoreo del mercado inmobiliario<\/strong>: Establecer sistemas de seguimiento para evaluar el impacto de la inversi\u00f3n externa en el mercado local y ajustar las pol\u00edticas en consecuencia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Referencias<\/p>\n\n\n\n<p>Camacol. (2025). Informe de Actividad Edificadora. Enero de 2025. Jefatura de Estudios Econ\u00f3micos y de Informaci\u00f3n Estrat\u00e9gica. Coordinada Urbana. Camacol. <a href=\"https:\/\/camacol.co\/descargable\/enero-2025\">Enero 2025 | Camacol &#8211; C\u00e1mara Colombiana de la Construcci\u00f3n<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Dane. (2025). Precios y Costos. \u00cdndice de Precios de Vivienda Nueva. <a href=\"https:\/\/www.dane.gov.co\/index.php\/estadisticas-por-tema\/precios-y-costos\/indice-de-precios-de-la-vivienda-nueva-ipvn\">DANE &#8211; \u00cdndice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN)<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Dane. (2021). Proyecciones de vivienda y hogares. <a href=\"https:\/\/www.dane.gov.co\/index.php\/estadisticas-por-tema\/demografia-y-poblacion\/proyecciones-de-viviendas-y-hogares\">DANE &#8211; Proyecciones de viviendas y hogares<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>El Quindiano. (2025). Quind\u00edo, la regi\u00f3n preferida por los no residentes en Colombia para comprar vivienda. 3 de enero de 2025. <a href=\"https:\/\/elquindiano.com\/noticia\/222908\/quindio-la-region-preferida-por-los-no-residentes-en-colombia-para-comprar-vivienda\/?utm_source=chatgpt.com\">Quind\u00edo, la regi\u00f3n preferida por los no residentes en Colombia para comprar vivienda &#8211; El Quindiano<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Cr\u00f3nica. (2025). Quind\u00edo es el primer destino para la compra de vivienda por extranjeros. Econom\u00eda. La Cr\u00f3nica del Quind\u00edo. 13 de  Febrero de 2025. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I. Contexto El indicador de d\u00e9ficit de vivienda nueva mide la insuficiencia de unidades habitacionales nuevas para satisfacer la demanda habitacional de una poblaci\u00f3n en un per\u00edodo determinado. Se utiliza para evaluar cu\u00e1ntas viviendas nuevas hacen falta construir para cubrir adecuadamente el crecimiento demogr\u00e1fico, los cambios en la estructura familiar<\/p>\n<div class=\"continue-reading-wrapper\"><a href=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/uncategorized\/observatorio-inmobiliario-deficit-de-vivienda-nueva-en-armenia-y-su-efecto-en-la-economia\/\" class=\"continue-reading\">Ampliar informaci\u00f3n<i class=\"ion-ios-arrow-right\"><\/i><\/a><\/div>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5275","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5275","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5275"}],"version-history":[{"count":24,"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5275\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5311,"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5275\/revisions\/5311"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5275"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5275"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5275"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}