{"id":4840,"date":"2025-02-25T19:10:55","date_gmt":"2025-02-26T00:10:55","guid":{"rendered":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/?p=4840"},"modified":"2025-02-26T17:27:04","modified_gmt":"2025-02-26T22:27:04","slug":"observatorio-inmobiliario-los-precios-de-los-energeticos-y-de-los-arriendos-el-desafio-del-costo-ciudad-en-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/uncategorized\/observatorio-inmobiliario-los-precios-de-los-energeticos-y-de-los-arriendos-el-desafio-del-costo-ciudad-en-2025\/","title":{"rendered":"Observatorio Inmobiliario: los precios de los energ\u00e9ticos y de los arriendos, el desaf\u00edo del costo ciudad en 2025"},"content":{"rendered":"\n

I. Contexto<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tras haber alcanzado un pico del 11% en 2022, la inflaci\u00f3n en los pa\u00edses desarrollados ha ido disminuyendo. Sin embargo, recientemente ha comenzado a repuntar a medida que los bancos centrales reducen las tasas de inter\u00e9s<\/strong>. En diciembre, la inflaci\u00f3n subi\u00f3 del 2.1% al 2.5% en las primeras econom\u00edas a nivel mundial (Estados Unidos, Jap\u00f3n, Alemania, Reino Unido, Italia y Canad\u00e1). Los aumentos en pa\u00edses como el Reino Unido son de 3%, Polonia 5.3% y Estados Unidos 3%. Esto ha generado dudas sobre si los bancos centrales actuaron demasiado pronto al reducir tasas sin haber alcanzado los objetivos inflacionarios (Economist, 2025).<\/p>\n\n\n\n

La inflaci\u00f3n se convierte en un desaf\u00edo para los bancos centrales<\/strong>, porque no quieren repetir lo vivido en la d\u00e9cada de los 70. “En Estados Unidos, la inflaci\u00f3n alcanz\u00f3 el 12% en 1974, cay\u00f3 al 5% en 1976 y luego subi\u00f3 al 15% en 1980. Los bancos centrales no ajustaron su pol\u00edtica con la suficiente rapidez para evitar que el impacto del precio del petr\u00f3leo en 1979 se propagara por la econom\u00eda” (Economist, 2025). Solo con una enorme recesi\u00f3n provocada por los responsables de la pol\u00edtica fue posible erradicar la inflaci\u00f3n por completo.<\/p>\n\n\n\n

El Banco de la Rep\u00fablica de Colombia ha mantenido una postura cautelosa respecto a la inflaci\u00f3n y la pol\u00edtica monetaria<\/strong>. En su reuni\u00f3n de enero de 2025, la Junta Directiva decidi\u00f3 por mayor\u00eda mantener inalterada la tasa de inter\u00e9s de pol\u00edtica monetaria en 9,5%. Esta decisi\u00f3n se bas\u00f3 en la estabilidad de la inflaci\u00f3n anual en diciembre de 2024, que se ubic\u00f3 en 5,2%, el mismo nivel registrado en noviembre. Aunque la inflaci\u00f3n ha mostrado una tendencia a la baja desde marzo de 2023, a\u00fan se encuentra por encima de la meta del 3% establecida por el Banco (Banrep, 2025).<\/p>\n\n\n\n

El Banco ha identificado varios desaf\u00edos que podr\u00edan afectar la convergencia de la inflaci\u00f3n hacia su objetivo. Entre estos se encuentran el incremento anual del \u00edndice de precios al productor, el aumento en el salario m\u00ednimo y un repunte en las expectativas de inflaci\u00f3n. Adem\u00e1s, factores externos, como las pol\u00edticas del nuevo gobierno de los Estados Unidos en materia de comercio, energ\u00eda y migraci\u00f3n, podr\u00edan tener efectos inflacionarios en la econom\u00eda colombiana (Banrep, 2025).<\/p>\n\n\n\n

En efecto, para el mes de enero de 2025, la inflaci\u00f3n anual en Colombia se mantuvo en 5,22%, igualando las cifras de los dos meses anteriores (El Pa\u00eds, 2025). La variaci\u00f3n mensual del \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) en enero fue del 0,94%, superando la registrada en el mismo mes de 2024, que fue del 0,92%. Este incremento mensual se atribuye principalmente al alza en los precios de restaurantes y hoteles (1,90%), transporte (1,71%) y alimentos y bebidas no alcoh\u00f3licas (1,62%) (Infobae, 2025).<\/p>\n\n\n\n

II. Metodolog\u00eda<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Utilizando los ponderadores por nivel de ingreso del \u00cdndice de Precios del Consumidor (IPC) del Dane, se deriva el costo ciudad, un indicador que pretende medir que tan costoso es una ciudad para una persona en el Eje Cafetero. Este indicador toma el aumento que experimenta un ciudadano en cada una de las capitales en las dimensiones de alimentos, alojamientos (arriendos equivalentes y servicios p\u00fablicos) y transporte. Por otra parte, a partir de una estructura est\u00e1ndar de costos, se calcula el efecto que tiene el aumento de salarios, energ\u00eda y arriendos en muchos de los servicios, en especial los restaurantes.<\/p>\n\n\n\n

III. Resultados<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El costo ciudad para el Eje Cafetero en el a\u00f1o 2024 indica que la din\u00e1mica de precios de las dimensiones b\u00e1sicas de una ciudad est\u00e1 superando la inflaci\u00f3n total. La mayor diferencia para la categor\u00eda de pobres y vulnerables la encontramos en Manizales y la menor en Armenia. Para la categor\u00eda de ingresos medios y altos, la mayor diferencia se encuentra en Pereira y la menor en Armenia.<\/p>\n\n\n

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Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2025)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Lo anterior quiere decir que para un pobre o un vulnerable, la ciudad en la que experimentar\u00e1 un aumento de precios mayor es Manizales, seguido por Pereira, Ibagu\u00e9 y Armenia. Las personas de ingresos medios y altos se enfrentar\u00e1n a una din\u00e1mica acelerada de precios en Pereira, seguido por Manizales y de cerca por Ibagu\u00e9, mientras que Armenia sigue siendo la de menor aumento de precios.<\/p>\n\n\n\n

IV. Factores que impactar\u00e1n el costo ciudad en el 2025.<\/p>\n\n\n\n

Entre los factores que impactar\u00e1n los precios en el a\u00f1o 2025 se encuentra el incremento en el salario m\u00ednimo, aumento en los precios de los combustibles de transporte (gasolina y di\u00e9sel), aumento del precio del gas natural, aumento del precio de los alimentos por el fen\u00f3menos del Ni\u00f1o, pol\u00edtica monetaria de Banrep y factores externos como la pol\u00edtica externa del gobierno de Donald Trump. Para la Rap Eje Cafetero los factores que m\u00e1s impactar\u00e1n los precios son gas natural, salario m\u00ednimo y el precio de los arriendos.<\/p>\n\n\n\n

Impacto del precio del gas, el salario m\u00ednimo y los arriendos en la estructura de costos de hogares y comercios<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La interacci\u00f3n de varios factores relacionados con el gas natural, tienen al sector energ\u00e9tico colombiano atravesando el mayor desaf\u00edo de su historia, entre ellos, la disminuci\u00f3n de las reservas nacionales, la reducci\u00f3n de la producci\u00f3n interna, la creciente dependencia de las importaciones y la incertidumbre en las pol\u00edticas gubernamentales, que en conjunto configuran un panorama complejo. Este contexto ha llevado a un ajuste en las tarifas del gas natural en varias regiones del pa\u00eds. Por ello, a partir de febrero de 2025, los incrementos tarifarios podr\u00edan alcanzar hasta el 36% en ciudades como Bogot\u00e1, mientras que, en el Eje Cafetero, Efigas ha anunciado un aumento del 25% en los costos del servicio. Este ajuste impacta a sectores residenciales, comerciales e industriales.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el Informe Anual del Mercado de Gas Natural de la Bolsa Mercantil de Colombia (2024), el potencial de producci\u00f3n se reducir\u00e1; para 2024 habr\u00eda ca\u00eddo un 7,3%, para 2025 caer\u00eda un 11,6% y para 2026 un 9,3%. En el \u00faltimo quinquenio, la producci\u00f3n fiscalizada cay\u00f3 en 181 Gallons Per Cube (GPC), con una reducci\u00f3n significativa en la cuenca de los Llanos Orientales (-145 GPC) y en los campos de La Guajira (-54 GPC) debido al agotamiento de sus reservas. Estas ca\u00eddas han obligado a aumentar las importaciones de gas natural, cuyo costo es considerablemente mayor que el de producci\u00f3n interna, con valores que var\u00edan entre los $16 y $18 por mill\u00f3n de British Thermal Units (BTU), en comparaci\u00f3n con los $6 por mill\u00f3n de BTU del gas nacional. Adem\u00e1s, se han generado mayores costos por regasificaci\u00f3n y transporte desde puertos como Cartagena hacia el interior del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

A. Efecto en los hogares<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En efecto, para el caso de Bogot\u00e1, el costo de las mol\u00e9culas de gas subi\u00f3 en dos meses el 60.1%, el transporte 49.1% y la distribuci\u00f3n 2.3%, para un total de aumento de 42.7%, seg\u00fan el consultor Sergio Cabrales (Cabrales, 2025).<\/p>\n\n\n\n

Entre las principales causas de estos incrementos, las empresas distribuidoras argumentan varios factores:<\/p>\n\n\n\n