{"id":3820,"date":"2024-08-24T17:43:22","date_gmt":"2024-08-24T22:43:22","guid":{"rendered":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/?p=3820"},"modified":"2024-08-28T12:51:05","modified_gmt":"2024-08-28T17:51:05","slug":"observatorio-inmobiliario-variacion-ii-trimestre-del-indice-de-vivienda-nueva-en-armenia-1-50-ibague-2-84-manizales-3-80-y-pereira-3-36","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/observatorio-inmobiliario-variacion-ii-trimestre-del-indice-de-vivienda-nueva-en-armenia-1-50-ibague-2-84-manizales-3-80-y-pereira-3-36\/","title":{"rendered":"Observatorio Inmobiliario: Variaci\u00f3n II trimestre del \u00cdndice de Vivienda Nueva en Armenia 1.50%, Ibagu\u00e9 2.84%, Manizales 3.80% y Pereira 3.36%"},"content":{"rendered":"\n<p>I. Contexto<\/p>\n\n\n\n<p>La variaci\u00f3n del \u00cdndice de Precios de la Vivienda Nueva en el segundo trimestre (abril a junio) con relaci\u00f3n al primero de 2024 fue para Armenia 1.50%, Ibagu\u00e9 2.84%, Manizales 3.80% y Pereira 3.36%. La nacional fue de 2.02%.<\/p>\n\n\n\n<p>La variaci\u00f3n del a\u00f1o corrido (enero a junio) fue para Armenia 4.13%, Ibagu\u00e9 6.14%, Manizales 5.73% y Pereira 8.87%. La nacional fue de 4.72%.<\/p>\n\n\n\n<p>La variaci\u00f3n anual acumul\u00f3 para Armenia 13.87%, Ibagu\u00e9 16.02%, Manizales 12.23% y Pereira 16.51%. La nacional fue de 10.91%.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto al tipo de vivienda en las \u00e1reas urbanas (AU) se tiene que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Armenia: los apartamentos desaceleran sus precios, ya que para el 2024 la variaci\u00f3n fue de 2.23% y en el mismo trimestre del a\u00f1o anterior fue de 3.36%. Las casas pasaron de una alta variaci\u00f3n en 2023 a una negativa en 2024 de -9.38%.<\/li>\n\n\n\n<li>Pereira: las variaciones tanto de casas como de apartamentos fueron menores que el a\u00f1o anterior, pero a\u00fan positivas tanto para los apartamentos (3.76%) como para las casas (1.54%).<\/li>\n\n\n\n<li>Ibagu\u00e9: con datos solo para los apartamentos, se tiene un mayor aumento de precios respecto al mismo trimestre de 2023, con un aumento de 2.51% en 2024.<\/li>\n\n\n\n<li>Manizales: con datos solo para los apartamentos, la variaci\u00f3n de 2024 (3.81%) es menor a la de 2023 (5.35%).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"702\" height=\"144\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-7.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3830\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-7.jpeg 702w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-7-300x62.jpeg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 702px) 100vw, 702px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2024)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Por estrato socioecon\u00f3mico solo se calculan datos para Armenia y para Pereira. En la ciudad de Armenia el mayor aumento se produjo en el estrato alto con 3.3%. En la ciudad de Pereira el mayor aumento se produjo en el estrato medio con 12.8%.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"679\" height=\"112\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-8.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3831\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-8.jpeg 679w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-8-300x49.jpeg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 679px) 100vw, 679px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2024)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Clasificaci\u00f3n de los estratos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bajo: estratos 1, 2 y 3<\/li>\n\n\n\n<li>Medio: estrato 4<\/li>\n\n\n\n<li>Alto: estrato 5 y 6.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>II. Resultados para Armenia en el total<\/p>\n\n\n\n<p>La variaci\u00f3n del IPVN de Armenia fue el m\u00e1s bajo registrado desde el a\u00f1o 2021 con un nivel de 1.50%<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"477\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-1024x477.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3821\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-1024x477.jpeg 1024w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-300x140.jpeg 300w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-768x358.jpeg 768w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_.jpeg 1303w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2024)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>III. Resultados para Armenia por nivel de ingresos<\/p>\n\n\n\n<p>Por nivel de ingresos, se tiene que el bajo present\u00f3 una variaci\u00f3n de 0.4%, que es el m\u00e1s bajo reportado desde el cuarto trimestre de 2022<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"477\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-1-1024x477.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3822\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-1-1024x477.jpeg 1024w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-1-300x140.jpeg 300w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-1-768x358.jpeg 768w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-1.jpeg 1303w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2024)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>El nivel de ingresos medios present\u00f3 una variaci\u00f3n de -3.07%, que es el m\u00e1s bajo reportado desde el cuarto trimestre de 2021.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"477\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-2-1024x477.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3823\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-2-1024x477.jpeg 1024w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-2-300x140.jpeg 300w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-2-768x358.jpeg 768w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-2.jpeg 1303w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2024)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>El precio de la vivienda del nivel de ingresos altos present\u00f3 una variaci\u00f3n de 3.3%.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"477\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-4-1024x477.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3825\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-4-1024x477.jpeg 1024w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-4-300x140.jpeg 300w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-4-768x358.jpeg 768w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-4.jpeg 1303w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2024).<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>IV. Resultados para Armenia por tipo de vivienda<\/p>\n\n\n\n<p>Para el tipo de vivienda de apartamento, la variaci\u00f3n trimestral fue de 2.2%, el m\u00e1s bajo reportado desde el segundo trimestre de 2022.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"481\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-5-1024x481.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3827\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-5-1024x481.jpeg 1024w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-5-300x141.jpeg 300w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-5-768x361.jpeg 768w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-5.jpeg 1308w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2024)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Para el caso de tipo de vivienda casas, la variaci\u00f3n trimestral fue de -9.4%, que es el m\u00e1s bajo reportado desde el a\u00f1o 2021.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"481\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-6-1024x481.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3828\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-6-1024x481.jpeg 1024w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-6-300x141.jpeg 300w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-6-768x361.jpeg 768w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/1.IPVN_-6.jpeg 1308w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>V. An\u00e1lisis<\/p>\n\n\n\n<p>La ciudad de Armenia esta mostrando dinamismo en las edificaciones de estratos altos, que son las obras que en este momento brindan un margen de beneficio m\u00e1s atractivo que las viviendas de otros estratos. Ante la falta de disponibilidad de espacio, la construcci\u00f3n de apartamentos tiene una mejor din\u00e1mica en los precios que los proyectos de casas.<\/p>\n\n\n\n<p>En la ciudad de Pereira, que est\u00e1 presentando una din\u00e1mica positiva en construcci\u00f3n de vivienda a nivel nacional como lo muestran <a href=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/uncategorized\/observatorio-economico-desempleo-de-armenia-11-7-ibague-14-9-manizales-11-6-pereira-10-0-y-el-nacional-10-4-en-el-trim-movil-abril-a-junio-2024\/\"><strong>las cifras de empleo en este sector<\/strong><\/a>, en donde los apartamento de los estratos medios muestran la mayor presi\u00f3n en precios en respuesta a una mejor din\u00e1mica de este sector del mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Para Manizales, los precios son las mayores de la Rap Eje Cafetero, que cruzado con<strong> <a href=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/uncategorized\/observatorio-economico-desempleo-de-armenia-11-7-ibague-14-9-manizales-11-6-pereira-10-0-y-el-nacional-10-4-en-el-trim-movil-abril-a-junio-2024\/\">los datos de mercado laboral<\/a><\/strong>, estar\u00eda indicando que el aumento de precios se da por un desequilibrio de una mayor demanda frente a una oferta reducida.<\/p>\n\n\n\n<p>Ibagu\u00e9 esta empezando a ver una mejor din\u00e1mica en el nicho de apartamentos y podr\u00eda estar mostrando un despegue del sector como lo indican <a href=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/uncategorized\/observatorio-economico-desempleo-de-armenia-11-7-ibague-14-9-manizales-11-6-pereira-10-0-y-el-nacional-10-4-en-el-trim-movil-abril-a-junio-2024\/\"><strong>sus datos de mercado laboral en construcci\u00f3n<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Referencias<\/p>\n\n\n\n<p>Dane. 2024. \u00cdndice de Precios de Vivienda Nueva. II Trimestre 2024. <a href=\"https:\/\/www.dane.gov.co\/files\/operaciones\/IPVN\/bol-IPVN-IItrim2024.pdf\">bol-IPVN-IItrim2024.pdf (dane.gov.co)<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I. Contexto La variaci\u00f3n del \u00cdndice de Precios de la Vivienda Nueva en el segundo trimestre (abril a junio) con relaci\u00f3n al primero de 2024 fue para Armenia 1.50%, Ibagu\u00e9 2.84%, Manizales 3.80% y Pereira 3.36%. La nacional fue de 2.02%. La variaci\u00f3n del a\u00f1o corrido (enero a junio) fue<\/p>\n<div class=\"continue-reading-wrapper\"><a href=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/observatorio-inmobiliario-variacion-ii-trimestre-del-indice-de-vivienda-nueva-en-armenia-1-50-ibague-2-84-manizales-3-80-y-pereira-3-36\/\" class=\"continue-reading\">Ampliar informaci\u00f3n<i class=\"ion-ios-arrow-right\"><\/i><\/a><\/div>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3820","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3820","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3820"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3820\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3861,"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3820\/revisions\/3861"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3820"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3820"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3820"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}