Por otra parte, las estad\u00edsticas descriptivas de las variables en an\u00e1lisis se presentan en la siguiente tabla. En relaci\u00f3n con las variables analizadas, el valor promedio para la tasa de desempleo es 11,38%; para la tasa de ocupaci\u00f3n, 88,61%; la tasa de inactividad, 47,34%; la tasa de mujeres, 53,12%; la tasa de hombres, 46,87%; tasa de ni\u00f1os y adolescentes, 17,57% y tasa de afrodescendientes, 1,76%. Por su parte, en promedio el colegio m\u00e1s cercano se encuentra a 317,01 metros.<\/p>\n\n\n
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IV. an\u00e1lisis<\/p>\n\n\n\n
La tasa de desempleo, la tasa de ni\u00f1os y adolescentes y la tasa de afrodescendientes presentan una relaci\u00f3n inversa con el valor de los cuartiles. Es decir, en tanto que el valor del metro cuadrado crece, estas tres variables presentan reducci\u00f3n. La anterior asociaci\u00f3n preliminar permite inferir que las caracter\u00edsticas del vecindario est\u00e1n influyendo en las valoraciones subjetivas de los valores de mercado. Te\u00f3ricamente, es factible que los efectos de redes y la segregaci\u00f3n residencial en t\u00e9rminos de las caracter\u00edsticas del mercado laboral est\u00e9n presente en el mercado inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
I. Contexto De acuerdo con la teor\u00eda de precios hed\u00f3nicos, los valores de transacci\u00f3n de las viviendas se explican por las caracter\u00edsticas estructurales (\u00e1rea, n\u00famero de ba\u00f1os, n\u00famero de habitaciones, garajes, etc) y caracter\u00edsticas del vecindario (niveles de crimen, distancia a los centros empresariales, calidad del aire, tasas de desempleo,<\/p>\n