La capital Quindiana no es ajena a la realidad nacional que permea en gran parte de los municipios. La desactualizaci\u00f3n del aval\u00fao catastral rompe con los tres principios de la tributaci\u00f3n, dejando rezagado los ingresos fiscales que no reflejan adecuadamente el valor real de los inmuebles y limitando as\u00ed los recursos disponibles para la inversi\u00f3n social y el desarrollo urbano. La actualizaci\u00f3n catastral permite corregir estas deficiencias, ya que reduce la brecha entre el valor nominal y el valor en el mercado, permitiendo tener unas finanzas publicas solidas con efectos m\u00e1s amplios como la liberta de mayores recursos, estos ingresos fiscales presentan una redistribuci\u00f3n en gastos de bienes p\u00fablicos. Gracias a los avances en el aval\u00fao, y entendiendo que los hogares son quienes mayor capturan ingresos y demanda bienes urbanos, donde en Colombia seg\u00fan datos del Banco Mundial<\/a> al a\u00f1o 2022 el 82% de las personas viven en estas \u00e1reas, surge una pregunta importante para la econom\u00eda general, en espec\u00edfico de Armenia: \u00bfAfecta o beneficia el aval\u00fao catastral el ingresos de los hogares?<\/strong> Si es as\u00ed \u00bfQu\u00e9 tanto logra hacerlos?<\/strong><\/p>\n\n\n\n II. Metodolog\u00eda<\/p>\n\n\n\n El presente estudio parte de entender que el IPU tiene impactos en los hogares: sea directa o indirectamente, dicho en otra palabras, sean propietarios o no propietarios del inmueble. El precio de la vivienda depende de las caracter\u00edsticas observables, y dimensiones como el equipamiento y accesibilidad, caracter\u00edsticas que son externas.<\/p>\n\n\n\n Para evaluar el impacto del aval\u00fao de las viviendas sobre los ingresos de los hogares se sigue la referencia de la metodolog\u00eda de Barry <\/strong>en 2021<\/em> en su publicaci\u00f3n titulada \u201cReassessing the Property Tax<\/strong>\u201d, en la que busc\u00f3 evaluar la regresividad o progresividad del precio de las viviendas con respecto a su tasaci\u00f3n. En este caso, para evaluar el impacto del aval\u00fao sobre el ingreso de los hogares, se plantea la siguiente ecuaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n (L\/I) = \u03b1 + \u03b2 (A) + \u03b5<\/p>\n\n\n\n El logaritmo natural del ratio entre el monto de los hogares destinado para arriendo (L) en relaci\u00f3n con su ingreso total (I), explicado por el aval\u00fao de la vivienda (A), junto a esto se toma en cuenta un valor constante (\u03b1) y una innovaci\u00f3n que no captura el modelo (\u03b5). En este caso se ejecuta una regresi\u00f3n cuant\u00edlica para examinar los diferentes cambios en los ingresos bajo el valor de la vivienda, es decir, los hogares reaccionan de manera diferente dado sus ingresos.<\/p>\n\n\n\n III. Resultados<\/p>\n\n\n\n Armenia cuenta con 109.153 hogares seg\u00fan la Gran Encuesta Integrada de Hogares (GEIH) para el a\u00f1o 2022, un 48.2% de ellas no son propietarias de las viviendas, mientras el 51.7% son propietarios. El promedio del costo del arriendo para los estratos uno es de $332.507, $441.292 para los estratos dos, $536.723 para el tres, $680.628 para el estrato 4, $926.981 el estrato cinco y $1.588.352 el estrato seis.<\/p>\n\n\n Las estimaciones para el estrato Alto cuenta con una muestra demasiado baja que no permite reflejar con mayor significancia el promedio de arriendo.<\/p>\n\n\n\n Los resultados de la regresi\u00f3n del aval\u00fao sobre el ratio de los montos destinados para arriendo sobre el ingreso total del hogar presentaron la siguiente din\u00e1mica:<\/p>\n\n\n Los resultados del modelo dividido en muestras del 10%, 50% y 90% de los datos, representando los hogares a lo largo de la muestra. Las cifras sugieren que para el percentil m\u00e1s bajo el cual se toma por debajo del diez por ciento el incremento del 1% del aval\u00fao se trasladar\u00eda a un incremento del 11% en el costo del arriendo, en esa misma l\u00ednea para los aval\u00faos sobre mediana de los datos muestran un incremento en sus costos del 12%. Para las muestras del extremo superior de la medici\u00f3n su lectura debe tomar en cuenta que inicialmente el costo en positivo, lo que indicar\u00eda que el aval\u00fao tiene efectos no positivos sobre el costo de arriendo, su incremento no es beneficiado gracias al aval\u00fao.<\/p>\n\n\n\n Las fracciones se encuentra en diferencias del 10% de los datos, la regresi\u00f3n se dividi\u00f3 entre el 10%, 50% y 90%.<\/p>\n\n\n IV. An\u00e1lisis<\/p>\n\n\n\n La evidencia gr\u00e1fica revela los resultados de la medici\u00f3n, indicando que mientras la mayor\u00eda de los hogares experimenta un aumento en el arriendo debido al incremento del aval\u00fao de los inmuebles, aquellos con mayores ingresos no se ven afectados de la misma manera. para los hogares de mayores ingresos, los cuales est\u00e1n ligados en aquellos que destinan m\u00e1s proporci\u00f3n de sus ingresos al arriendo. El aumento del aval\u00fao no resulta en un incremento proporcional de los costos, lo que podr\u00eda interpretarse como un rendimiento negativo en estos costos espec\u00edficos. La percepci\u00f3n generalizada para los propietarios revela que la valoraci\u00f3n de sus inmuebles debe verse reflejada en una mayor renta que se pueda obtener del mismo, dado a una valoraci\u00f3n nominal que se tiene de las administraciones locales, lo cual expresa que, ante un mayor aval\u00fao, no incrementar esta renta manifestar\u00eda una p\u00e9rdida de los ingresos que podr\u00eda generar menos ganancias. El aval\u00fao tiene impactos que se trasladan a los arrendatarios dados la percepci\u00f3n de mayor valor del inmueble por parte de los propietarios, en este sentido el incentivo por ofrecer viviendas en alquiles seria a\u00fan mayor, este costo se generar\u00eda a los hogares con menor proporci\u00f3n de dinero destinado al arriendo de los inmuebles.<\/p>\n\n\n\n Referencias<\/p>\n\n\n\n Berry, Christopher. (2021). Reassessing the Property Tax. SSRN Electronic Journal. 10.2139\/ssrn.3800536.<\/p>\n\n\n\n GEIH (2022). Gran Encuesta Integrada de Hogares. Microdatos Dane.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" I. Contexto El Impuesto Predial Unificado (IPU) es el impuesto directo municipal fundamental en las administraciones locales, cuya base gravable se determina a partir del aval\u00fao catastral de los inmuebles. El sistema tributario colombiano recauda muy poco, ya que presenta grandes falencias en su tributaci\u00f3n. Esto, de fondo no radica<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/1.VAB-QUINDIO-9.jpeg\")
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