{"id":3546,"date":"2024-06-25T13:33:58","date_gmt":"2024-06-25T18:33:58","guid":{"rendered":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/?p=3546"},"modified":"2024-06-25T13:34:00","modified_gmt":"2024-06-25T18:34:00","slug":"observatorio-inmobiliario-indices-de-vivienda-nueva-no-levantan-cabeza-en-la-rap-eje-cafetero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/uncategorized\/observatorio-inmobiliario-indices-de-vivienda-nueva-no-levantan-cabeza-en-la-rap-eje-cafetero\/","title":{"rendered":"Observatorio Inmobiliario: \u00edndices de vivienda nueva no levantan cabeza en la Rap Eje Cafetero"},"content":{"rendered":"\n<p>I. Contexto<\/p>\n\n\n\n<p>Los indicadores de lanzamientos, iniciaciones y ventas de vivienda nueva son un term\u00f3metro de la actividad edificadora. Los lanzamientos corresponden a la sumatoria del \u00e1rea o de las unidades de proyectos o etapas que inician ventas en el periodo t, las iniciaciones comprenden la sumatoria del \u00e1rea o de las unidades de proyectos o etapas que inician construcci\u00f3n en el periodo t las ventas corresponden a la sumatoria del \u00e1rea o de las unidades de proyectos o etapas que fueron vendidas en el periodo t (CU, 2024).<\/p>\n\n\n\n<p>A nivel nacional, contabilizando los periodos de abril a marzo, por n\u00famero de unidades los lanzamientos disminuyeron -31.7% (168.902 abril\/22-mar\/23 versus 115.428 abril\/23-mar\/24), las iniciaciones -26.9% (188.320 abril\/22-mar\/23 versus 137.577 abril\/23-mar\/24) y las ventas cayeron -30.2% (192.697 abril\/22-mar\/23 versus 134.571  abril\/23-mar\/24) (CU, 2024).<\/p>\n\n\n\n<p>Otros reportes como los de Ciencuadras (firma inmobiliaria) indican que las transacciones de venta para VIP (vivienda de inter\u00e9s prioritario), VIS (vivienda de inter\u00e9s social) y no VIS presentaron disminuci\u00f3n del 12.0% en el primer trimestre del a\u00f1o (enero a marzo). La vivienda VIP disminuy\u00f3 en el primer trimestre el 2.1%, la vivienda VIS lo hizo en 16.5% y la VIS renovaci\u00f3n lo hizo en -50.1% (LaRep, 2024).<\/p>\n\n\n\n<p>II. Indicadores para la Rap Eje Cafetero<\/p>\n\n\n\n<p>Los resultados asociados para la Rap Eje Cafetero van a la par con la situaci\u00f3n nacional. el departamento con mayor ca\u00edda en los lanzamientos es Quind\u00edo, seguido por Caldas y Tolima. Pereira present\u00f3 una leve mejora. En la iniciaciones, Quind\u00edo presento una leve mejora, y las ca\u00eddas m\u00e1s importantes fueron para Caldas, Risaralda y Tolima. En el indicador de ventas todos cayeron. El mas alto Tolima, seguido por Quind\u00edo, Risaralda y Caldas.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"143\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/LIV-abr-marzo-1024x143.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3547\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/LIV-abr-marzo-1024x143.jpeg 1024w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/LIV-abr-marzo-300x42.jpeg 300w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/LIV-abr-marzo-768x107.jpeg 768w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/LIV-abr-marzo.jpeg 1364w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Coordenada Urbana (2024)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Pereira sigue mostrando resiliencia en el lanzamiento de sus proyectos de construcci\u00f3n a pesar que las iniciaciones y ventas est\u00e1n en terreno negativo. En el Quind\u00edo los lanzamientos van cuesta abajo, lo que repercutir\u00e1 tanto en los lanzamientos como ventas de periodos futuros. Para el Tolima, todas las fases presentan ca\u00eddas importantes. En Caldas las ventas son las menos rezagadas, pero tanto los lanzamientos como las iniciaciones van en franca disminuci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>III. An\u00e1lisis<\/p>\n\n\n\n<p>La ca\u00edda en los indicadores de construcci\u00f3n que no logran despegar, lo que traer\u00e1 efectos adversos en el crecimiento econ\u00f3mico, el empleo y la inflaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Crecimiento econ\u00f3mico: la construcci\u00f3n es uno de los principales sectores econ\u00f3micos. En la mayor\u00eda de las econom\u00edas departamentales se encuentra en el tercer o cuarto lugar en su aporte al valor agregado. Adicionalmente, este sector impacta 33 sectores en su proceso de derrama econ\u00f3mica. Una ca\u00edda de las unidades de vivienda construidas y vendidas tendr\u00e1 impacto en el crecimiento del producto interno bruto.<\/li>\n\n\n\n<li>Empleo: la construcci\u00f3n se caracteriza por emplear una variada gama de perfiles laborares, desde oficios que no requieren nivel de estudios hasta cargos que exigen altos niveles de especialidad. La ca\u00edda de los proyectos de vivienda deja por fuera del grupo de los ocupados un considerable n\u00famero de personas que se emplean en el sector.<\/li>\n\n\n\n<li>Inflaci\u00f3n: el no crecimiento de las unidades de vivienda, reducen la oferte disponible ante un n\u00famero de hogares que crece. La demanda de vivienda tanto para compra como para arriendo presionar\u00e1 los precios del metro cuadrado disponible, con lo que se espera que rubros como los alojamientos (arriendos y servicios p\u00fablicos) que pesan el 33.2% en la canasta de los hogares presenten aumentos, haciendo que la reducci\u00f3n de la inflaci\u00f3n sea m\u00e1s lenta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Urge medidas desde el gobierno central para reactivar un sector que es clave para el crecimiento econ\u00f3mico, el empleo y la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Referencias.<\/p>\n\n\n\n<p>CU, 2024. Informe de Actividad Edificadora. Junio de 2024. Jefatura de estudios econ\u00f3micos y de Informaci\u00f3n estrat\u00e9gica. Coordenada Urbana, Camacol. <a href=\"https:\/\/camacol.co\/descargable\/junio-2024\">Junio 2024 | Camacol &#8211; C\u00e1mara Colombiana de la Construcci\u00f3n<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>LaRep. 2024. Ciencuadras report\u00f3 ca\u00edda de 12% en venta de vivienda en primer trimestre de 2024. Construcci\u00f3n. mi\u00e9rcoles, 24 de abril de 2024. <a href=\"https:\/\/www.larepublica.co\/empresas\/ciencuadras-reporto-caida-de-12-en-venta-de-vivienda-en-el-primer-trimestre-de-2024-3847467\">Ciencuadras report\u00f3 ca\u00edda de 12% en venta de vivienda en primer trimestre de 2024 (larepublica.co)<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I. Contexto Los indicadores de lanzamientos, iniciaciones y ventas de vivienda nueva son un term\u00f3metro de la actividad edificadora. 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