{"id":3493,"date":"2024-05-15T09:10:57","date_gmt":"2024-05-15T14:10:57","guid":{"rendered":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/?p=3493"},"modified":"2024-05-15T09:23:30","modified_gmt":"2024-05-15T14:23:30","slug":"observatorio-inmobiliario-desface-entre-la-oferta-de-vivienda-nueva-y-la-creacion-de-hogares-en-armenia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/observatorio-inmobiliario-desface-entre-la-oferta-de-vivienda-nueva-y-la-creacion-de-hogares-en-armenia\/","title":{"rendered":"Observatorio Inmobiliario: desface entre la oferta de vivienda nueva y la creaci\u00f3n de hogares en Armenia"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I. Contexto<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La oferta de vivienda nueva es un proceso b\u00e1sico para garantizar que los nuevos hogares que se van creando en una ciudad tengan donde vivir. Para monitorear tanto la oferta de vivienda como la creaci\u00f3n de hogares en Armenia, se han agrupado cuatro indicadores:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Lanzamientos de vivienda nueva: representa la cantidad de proyectos de vivienda que los constructores lanzan al mercado. Pueden estar en diferentes fases, como proyecto o preventa.<\/li>\n\n\n\n<li>Iniciaciones de vivienda nueva: es el inicio real de las construcciones de vivienda y muestra cuantas unidades de vivienda (en n\u00famero o metros cuadrados) han iniciado construcci\u00f3n en un periodo determinado.<\/li>\n\n\n\n<li>Ventas de vivienda nueva: representa la cantidad de vivienda nueva que es adquirida por los compradores finales en un per\u00edodo determinado. Este indicador refleja la demanda del mercado.<\/li>\n\n\n\n<li>Nuevos hogares: es el n\u00famero de nuevos hogares que se crean en un periodo determinado. Esta en funci\u00f3n de la din\u00e1mica poblacional de la ciudad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">II. Metodolog\u00eda<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con la informaci\u00f3n de los boletines de actividad edificadora de Camacol de los meses de febrero de los a\u00f1os 2020, 2023 y 2024 se obtuvo el n\u00famero de unidades de vivienda en las etapas de lanzamiento, iniciaciones y ventas entre los meses de enero y diciembre, en periodos bianuales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir de los proyecci\u00f3n de vivienda y hogares del Dane, se obtuvo el n\u00famero de nuevos hogares bianuales, entre los meses de enero y diciembre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mediante comparaci\u00f3n gr\u00e1fica se puede estimar la din\u00e1mica del equilibrio que tendr\u00e1 el mercado de vivienda en la ciudad de Armenia entre los a\u00f1os 2019 a 2023 y siguientes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">III. Resultados<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La din\u00e1mica de los lanzamientos ha permanecido estable entre los 2.114 y las 2.529 unidades de vivienda entre el a\u00f1o 2019 a 2022. Entre enero de 2022 a diciembre de 2023 los lanzamientos se redujeron a 1.301 unidades de vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las iniciaciones siguen una din\u00e1mica similar a los lanzamiento por obvias razones, aunque con un leve rezago. La baja din\u00e1mica de los lanzamiento entre enero de 2021 y diciembre de 2022 hace que las iniciaciones las iguales, mostrando n\u00fameros similares para el periodo enero 2022 a diciembre 2022.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"541\" src=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/LIV-HOGARES-1024x541.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3494\" srcset=\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/LIV-HOGARES-1024x541.jpeg 1024w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/LIV-HOGARES-300x159.jpeg 300w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/LIV-HOGARES-768x406.jpeg 768w, https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/LIV-HOGARES.jpeg 1315w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Camacol (2024, 2023, 2022) y Dane (2020)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las ventas, que mostraron n\u00famero importantes y cercanos con la creaci\u00f3n neta de hogares van en franca disminuci\u00f3n, producto de factores como las altas tasas de inter\u00e9s hipotecario que aumentaron ante los altos niveles mostrados por la tasa de inter\u00e9s de pol\u00edtica monetaria del Banco de la Rep\u00fablica y la finalizaci\u00f3n de los esquemas de subsidio para la compra de vivienda nueva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cambio, la creaci\u00f3n neta de hogares ha mostrado un comportamiento estable, de alrededor de los 5.4800 hogares bianuales en promedio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">IV. An\u00e1lisis<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La creaci\u00f3n bianual de hogares que ha mostrado cifras estables est\u00e1 generando importantes diferencias con la disminuci\u00f3n que han mostrado los indicadores de lanzamiento, iniciaci\u00f3n y venta de vivienda nueva en Armenia. En efecto, el punto de inflexi\u00f3n en el periodo enero 2021 a diciembre de 2022 responde al poco crecimiento de los lanzamientos e iniciaciones de vivienda nueva. Las ventas que ven\u00edan con una buena din\u00e1mica muestran una ca\u00edda continua desde las 4.618 de enero de 2019 a diciembre de 2020 unidades hasta las 1.840 de enero 2022 a diciembre de 2023.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En estos t\u00e9rminos, el d\u00e9ficit de vivienda nueva estar\u00e1 alrededor de las 3.700 unidades de vivienda para el a\u00f1o 2024. Una mayor demanda frente a una oferta reducida terminar\u00e1 presionando los precios al alza, con lo que se espera incremento del valor del metro cuadrado de la vivienda nueva en Armenia en la presente vigencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una pol\u00edtica agresiva de reactivaci\u00f3n del sector urge desde el gobierno nacional para incentivar la compra de vivienda nueva, que permita mantener la din\u00e1mica de construcci\u00f3n y por tanto equilibre el mercado, manteniendo precios por metro cuadrado razonables para Armenia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Referencias<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Camacol. 2024. Informe de actividad edificadora. Jefatura de Estudios Econ\u00f3micos y de Informaci\u00f3n Estrat\u00e9gica. Febrero de 2024.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Camacol. 2023. Informe de actividad edificadora. Jefatura de Estudios Econ\u00f3micos y de Informaci\u00f3n Estrat\u00e9gica. Febrero de 2023.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Camacol. 2022. Informe de actividad edificadora. Jefatura de Estudios Econ\u00f3micos y de Informaci\u00f3n Estrat\u00e9gica. Febrero de 2022.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dane. 2020. Proyecciones de vivienda y hogares. Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edstica. 10 de octubre de 2020<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I. Contexto La oferta de vivienda nueva es un proceso b\u00e1sico para garantizar que los nuevos hogares que se van creando en una ciudad tengan donde vivir. Para monitorear tanto la oferta de vivienda como la creaci\u00f3n de hogares en Armenia, se han agrupado cuatro indicadores: II. 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