{"id":3399,"date":"2024-04-25T15:52:45","date_gmt":"2024-04-25T20:52:45","guid":{"rendered":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/?p=3399"},"modified":"2024-04-25T16:47:36","modified_gmt":"2024-04-25T21:47:36","slug":"observatorio-inmobiliario-costo-ciudad-enero-a-marzo-armenia-5-23-ibague-4-61-manizales-4-86-y-pereira-6-14","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/observatorio-inmobiliario-costo-ciudad-enero-a-marzo-armenia-5-23-ibague-4-61-manizales-4-86-y-pereira-6-14\/","title":{"rendered":"Observatorio Inmobiliario: costo ciudad enero a marzo Armenia 5.23%, Ibagu\u00e9 4.61%, Manizales 4.86% y Pereira 6.14%"},"content":{"rendered":"\n

I. Contexto<\/p>\n\n\n\n

El \u00edndice costo ciudad (ICC) es un indicador calculado por el Observatorio Inmobiliario de Armenia y que se deriva del IPC del Dane. Tiene por fin medir el avance del costo de vivir en una ciudad en tres dimensiones claves: alojamiento (que incluye arriendos o su equivalente, servicio p\u00fablicos -agua, luz y gas- y otros combustibles para el hogar), alimentos y bebidas no alcoh\u00f3licas y transporte. Este indicador pretende hacer una seguimiento a los precios de las dimensiones m\u00ednimas que debe afrontar una persona para vivir en una ciudad y esta orientado sobre todo al nivel de ingresos pobres y vulnerables.<\/p>\n\n\n\n

II. Metodolog\u00eda<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con las ponderaciones dadas por el Dane, se a\u00edslan las dimensiones claves del costo ciudad, recalculando sus pesos para determinar la variaci\u00f3n de precios que debe afrontar una persona por el hecho de vivir en una determinada ciudad. Los ponderadores del Dane corresponden al total y por nivel de ingresos, como se presentan en la siguiente tabla.<\/p>\n\n\n

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Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2024)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

El recalculo indica que el peso para los alojamientos total que en el IPC es de 33.12, queda en 54.21 para el ICC. Para el caso de los alimentos y las bebidas no alcoh\u00f3licas el peso en el IPC es de 15.05 y en el ICC el peso es de 24.63. Para el transporte, el peso en el IPC es de 12.93 y en el ICC queda en 21.96.<\/p>\n\n\n\n

III. Resultados<\/p>\n\n\n\n

Los resultados indican que la el ICC para la ciudad de Armenia fue de 5.23% en el trimestre de enero a marzo de 2024. La ciudad de Ibagu\u00e9 present\u00f3 un ICC de 4.61, Manizales 4.86 y Pereira 6.14. Tanto para la ciudad de Pereira como para Armenia, el transporte present\u00f3 el mayor incremento, seguido por el alojamiento y luego por los alimentos. Para la ciudad de Ibagu\u00e9 el mayor incremento fue para transporte, seguido muy de cerca por alimentos y en menor proporci\u00f3n los alojamientos. La ciudad de Manizales present\u00f3 un comportamiento similar a la ciudad de Armenia, pero en una proporci\u00f3n menor en las variaciones de transporte y mayor para los alimentos, como la ciudad de Ibagu\u00e9.<\/p>\n\n\n

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Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2024).<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Por ingresos, las variaciones de los pobres fueron m\u00e1s altas en transporte para las cuatro ciudades. En Armenia los alojamientos repuntaron y los alimentos en menor medida. En Ibagu\u00e9 los alimentos fueron el segundo \u00edtem de mayor aumento y los alojamientos en menor medida. Para Manizales, los alojamientos presentaron incrementos similares al transporte y los alimentos en menor medida. Para la ciudad de Pereira present\u00f3 una variaci\u00f3n considerable para el transporte, seguido por alojamientos y alimentos.<\/p>\n\n\n

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Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2024)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Para los vulnerables se verificaron comportamientos similares a los ya descritos, sin embargo, las variaciones en los diferentes \u00edtems son menores al ser diferentes sus pesos.<\/p>\n\n\n

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Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2024)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Para los ingresos medios, el rubro de transporte impacto m\u00e1s fuerte, lo mismo que alojamientos. Los alimentos est\u00e1n en l\u00ednea con el primer grupo.<\/p>\n\n\n

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Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2024)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Finalmente, para lo ingresos altos, la distribuci\u00f3n de aumentos sigue primando para el transporte, seguido por la vivienda y alimentos, a diferencia de la ciudad de Ibagu\u00e9 cuyos aumentos de alimentos son el segundo \u00edtem.<\/p>\n\n\n

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Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2024)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

IV. An\u00e1lisis<\/p>\n\n\n\n

Las din\u00e1micas de precios del ICC de la RAP Eje Cafetero est\u00e1 siendo afectada por el transporte, rubro que no se estabiliza a pesar de haber terminado los incrementos programados por el gobierno en la gasolina tras finalizar los subsidios. Esta situaci\u00f3n ocasiona problemas considerables sobre todo a los hogares pobres, que ven su circulaci\u00f3n restringida por la incapacidad de absorber los costos en aumento de movilizarse.<\/p>\n\n\n\n

Los alimentos dejan de presionar las alzas en Pereira y Armenia, pero no as\u00ed en Manizales e Ibagu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

En los pr\u00f3ximos trimestres se espera que el rubro de alojamientos presente presiones al alza v\u00eda dos fuentes: por una parte mayores costos de servicios p\u00fablicos, sobre todo luz y agua ante la situaci\u00f3n de los embalses fuente y la otra parte, dada una oferta que tiene problemas estructurales en el lanzamiento e inicio de proyectos, contra una demanda que tendr\u00e1 cada vez menos opciones de escoger donde vivir. Lo \u00fanico que salvar\u00e1 el equilibrio en el mercado inmobiliario ser\u00e1 los ingresos limitados de los hogares que les impedir\u00e1 moverse de ubicaci\u00f3n. Para los hogares pobres, altos costos de los arriendos deteriorara las condiciones de vivienda, lo que puede deteriorar los indicadores de calidad de vida.<\/p>\n\n\n\n

Referencias<\/p>\n\n\n\n

Dane. 2024. \u00cdndice de precios al consumidor. Ponderadores. [consultado 22\/04\/2024]: DANE – IPC informaci\u00f3n t\u00e9cnica<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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