{"id":3024,"date":"2024-02-13T14:51:27","date_gmt":"2024-02-13T19:51:27","guid":{"rendered":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/?p=3024"},"modified":"2024-02-13T14:51:29","modified_gmt":"2024-02-13T19:51:29","slug":"observatorio-inmobiliario-variacion-indice-de-valoracion-predial-2023-ivp-para-armenia-4-09-ibague-3-94-manizales-5-20-pereira-4-87-y-nacional-4-51","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/observatorio-inmobiliario-variacion-indice-de-valoracion-predial-2023-ivp-para-armenia-4-09-ibague-3-94-manizales-5-20-pereira-4-87-y-nacional-4-51\/","title":{"rendered":"Observatorio Inmobiliario: variaci\u00f3n \u00edndice de valoraci\u00f3n predial 2023 (IVP) para Armenia 4.09%, Ibagu\u00e9 3.94%, Manizales 5.20%, Pereira 4.87% y nacional 4.51%"},"content":{"rendered":"\n

I. Contexto<\/p>\n\n\n\n

El \u00cdndice de Valoraci\u00f3n Predial (IVP) “es un indicador que permite calcular la variaci\u00f3n porcentual promedio de los precios de los predios urbanos del pa\u00eds, excepto Bogot\u00e1, entre dos per\u00edodos de tiempo. El indicador es estimado anualmente y es utilizado como insumo para determinar el reajuste de los aval\u00faos catastrales de los predios urbanos a nivel nacional desde diciembre del a\u00f1o 2001. El \u00edndice est\u00e1 dise\u00f1ado para estimar los cambios de valor de los predios del pa\u00eds, con destino econ\u00f3mico habitacional. No se constituye como una herramienta para sustituir el ejercicio de avalu\u00f3” (Dane, 2023).<\/p>\n\n\n\n

II. Metodolog\u00eda<\/p>\n\n\n\n

La selecci\u00f3n de los predios se hace por medio de una muestra probabil\u00edstica, de los cuales se contabilizaron un total 2.975.791 predios a nivel nacional y la muestra contempl\u00f3 4.919 de ellos. La cobertura se realiz\u00f3 para 22 ciudades capitales, para una cubertura del 98.66% (Dane, 2023).<\/p>\n\n\n\n

Para la ciudad de Armenia se tuvo en cuenta un total de 210 predios a partir de un marco de 87.743 predios. Para la ciudad de Ibagu\u00e9 se tom\u00f3 una muestra de 202 predios a partir de un marco de 149.786. Para Manizales se tom\u00f3 una muestra de 210 predios a partir de un marco de 88.251. Para Pereira se tom\u00f3 una muestra de 179 predios a partir de un marco de 100.980 predios.<\/p>\n\n\n\n

III. Resultados<\/p>\n\n\n\n

En 2023, La ciudad de Armenia mostr\u00f3 una variaci\u00f3n de 4.09% en el IVP, menor a la variaci\u00f3n del a\u00f1o 2022 que fue de 5.69%, una diferencia de -1.60%. Para la ciudad de Ibagu\u00e9 la variaci\u00f3n fue de 3.94%, menor a la variaci\u00f3n de 6.28% del a\u00f1o 2022, una diferencia de -2.34%. Para la ciudad de Manizales, la variaci\u00f3n fue de 5.20%, menor a la registrada en 2022 de 5.74%, una diferencia de -0.54%. Para la ciudad de Pereira la variaci\u00f3n fue de 4.87%, menor a la variaci\u00f3n del a\u00f1o 2022 de 5.74%, una diferencia de -1.49%..<\/p>\n\n\n

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Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2023)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

IV. Comportamiento por ciudades<\/p>\n\n\n\n

Armenia:<\/p>\n\n\n\n

El IVP de Armenia ha mostrado un comportamiento c\u00edclico en el IVP. La media de la variaciones del IVP para esta ciudad es de 4.38%, con um valor m\u00ednimo de 2.15% y uno m\u00e1ximo de 7.13%. La desviaci\u00f3n est\u00e1ndar es de 1.27%. El aumento en el a\u00f1o 2023 esta acorde con la tendencia del indicador de ser alrededor del 4.00%<\/p>\n\n\n

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Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2023)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Ibagu\u00e9:<\/p>\n\n\n\n

Para la ciudad el aumento promedio del IVP es de 4.54%, con un valor m\u00ednimo de 2.34%, un valor m\u00e1ximo de 7.73% y una desviaci\u00f3n est\u00e1ndar de 1.60%. Se espera que el IVP se estabilice alrededor de su valor promedio de 4.50%.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Manizales:<\/p>\n\n\n\n

La ciudad tiene una variaci\u00f3n promedio de 5.48%, con un valor m\u00ednimo de 2.87%, un valor m\u00e1ximo de 9.70% y una desviaci\u00f3n est\u00e1ndar de 1.41%. Se espera que el \u00edndice de estabilice alrededor del 4.75%.<\/p>\n\n\n

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Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2023).<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Pereira:<\/p>\n\n\n\n

La ciudad de Pereira presenta un valor promedio de variaci\u00f3n de 4.92%, con un m\u00ednimo de 1.82%, un m\u00e1ximo de 7.12% y una desviaci\u00f3n est\u00e1ndar de 1.50%. Se espera que el \u00edndice se estabilice al rededor de 4.50%<\/p>\n\n\n

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Fuente: Secretar\u00eda de Hacienda de Armenia con datos Dane (2023)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

IV. An\u00e1lisis<\/p>\n\n\n\n

De la RAP Eje Cafetero, la ciudad de Manizales es la que presenta un mayor valor promedio (5.48%) en la variaciones del IVP, con un valor m\u00e1ximo mas alto del conjunto de capitales (9.70%) en el a\u00f1o 2007. La fuerte din\u00e1mica empresarial de la ciudad, fundamentada en un industria manufacturera densa al igual que su estatus de ciudad universitaria de Colombia, dinamizan el mercado inmobiliario induciendo presiones en la demanda que no son compensadas con la oferta, posiblemente influenciada por la conformaci\u00f3n topogr\u00e1fica de su ubicaci\u00f3n, lo que ha presionando lo precios de los inmuebles al alza. En el mediano plazo se espera que el IVP se estabilice al rededor del 4.75%.<\/p>\n\n\n\n

Por una senda similar encontramos a la ciudad de Pereira, que presenta el segundo valor promedio de la variaci\u00f3n del IVP (4.92%) y el valor m\u00ednimo vas bajo del conjunto de ciudades (1.82%). La densidad poblacional al igual acompa\u00f1ada de una din\u00e1mica econ\u00f3mica acertada han dinamizado el mercado inmobiliario de la ciudad, que ha diferencia de la conformaci\u00f3n topogr\u00e1fica de Manizales, Pereira presenta posibilidades reales de expansi\u00f3n lo que le ha permitido articular mejor la oferta con la demanda. En el mediano plazo se espera que el IVP se estabilice al rededor del 4.50%<\/p>\n\n\n\n

Ibagu\u00e9, que presenta el tercer valor promedio (4.54%), presenta tambi\u00e9n la mayor dispersi\u00f3n en los datos al tener la mayor desviaci\u00f3n est\u00e1ndar al rededor de su media. Su configuraci\u00f3n topogr\u00e1fica le ha permitido sortear las presiones de la demanda con un oferta m\u00e1s adecuada a sus necesidades. En el mediano plazo se espera que su IVP se estabilice al rededor del 4.00%.<\/p>\n\n\n\n

Armenia, con el menor valor promedio de la variaci\u00f3n del IVP (4.38%), presenta la menor desviaci\u00f3n est\u00e1ndar de sus datos al rededor de su media. La escala poblacional y econ\u00f3mica le ha permitido sortear una buena oferta que responde bien a las presiones de la demanda. En el mediano plazo se espera que el IVP se estabilice al rededor del 4.0%<\/p>\n\n\n\n

Referencias<\/p>\n\n\n\n

Dane. 2023. \u00cdndice de Valoraci\u00f3n Predial (IVP). Bolet\u00edn T\u00e9cnico. Departamento Administrativo Nacional de Estad\u00edstica -DANE-. Bogot\u00e1 D.C., Colombia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

I. Contexto El \u00cdndice de Valoraci\u00f3n Predial (IVP) “es un indicador que permite calcular la variaci\u00f3n porcentual promedio de los precios de los predios urbanos del pa\u00eds, excepto Bogot\u00e1, entre dos per\u00edodos de tiempo. El indicador es estimado anualmente y es utilizado como insumo para determinar el reajuste de los<\/p>\n

Ampliar informaci\u00f3n<\/i><\/a><\/div>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3024","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3024","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3024"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3024\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3032,"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3024\/revisions\/3032"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3024"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3024"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3024"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}