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Cada aval\u00fao ocasiona un impuesto predial, tanto para el a\u00f1o 2022 como para el a\u00f1o 2023. Con los datos estimados de los ingresos familiares anuales, se procede a calcular el porcentaje del ingreso dedicado a pagar el impuesto predial pleno para cada uno de los a\u00f1os. De esta manera se puede medir el impacto de la actualizaci\u00f3n sobre las familias.<\/p>\n\n\n\n
III. Resultados<\/p>\n\n\n\n
Los resultados indican que en promedio, el pago del impuesto predial pleno pasa del 0.687% sin actualizaci\u00f3n en el a\u00f1o 2022 al 1.588% con actualizaci\u00f3n catastral en el a\u00f1o 2023, una diferencia de 0.901% del valor del impuesto sobre el ingreso anual familiar. El estrato 6 es el que m\u00e1s porcentaje del ingreso anual presenta tras la actualizaci\u00f3n, con 2.395% en el a\u00f1o 2023 a partir del 1.148% en el a\u00f1o 2022, una diferencia de 1.247%. El estrato con menor participaci\u00f3n corresponde al 1 con aval\u00faos inferiores a los 135 SMMLV, pasando de 0.384% en al a\u00f1o 2022 al 0.994% en el a\u00f1o 2023, una diferencia de 0.611% sobre el ingreso anual familiar.<\/p>\n\n\n
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IV. An\u00e1lisis<\/p>\n\n\n\n
La actualizaci\u00f3n catastral tiene un impacto inmediato en el presupuesto de los hogares y es que estos deben destinar un mayor porcentaje del ingreso familiar anual al pago del impuesto predial unificado. La progresi\u00f3n del porcentaje por estrato tiene articulaci\u00f3n con el principio de progresividad del impuesto, en donde se espera que a mayor ingreso y mayor valor del inmueble, se destine una mayor porporci\u00f3n del ingreso familiar anual al pago de impuesto. Casos especiales son los estratos 1 y 2 cuyos aval\u00faos superan los 135 SMMLV, donde se pierde correspondencia entre el valor del inmueble y los ingresos del grupo familiar.<\/p>\n\n\n
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El impacto inmediato se ve conpensado por los efectos de tener el catastro actualizado. Por una parte, se mejora el flujo de efectivo del grupo familiar, dado que los valores de arriendo son proporcionales al aval\u00fao y al ajustarse este \u00faltimo, el valor del arriendo se ajustar\u00e1. Por otra parte, los valores de compra y venta de inmuebles tambi\u00e9n se van a ver beneficiados, dado que las transacciones inmobiliarias con valores de venta de acuerdo a las condiciones de ubicaci\u00f3n, uso y mejora reflejar\u00e1n la realidad econ\u00f3mica del territorio. Ambos factores tambi\u00e9n benefician al grupo familiar, porque mejoran el acceso y las condiciones a cr\u00e9ditos en el sistema financiero.<\/p>\n\n\n\n
V. Conclusiones<\/p>\n\n\n\n
La actualizaci\u00f3n catastral implica impactos inmediatos en el prespuesto de los hogares, a los cuales deben dedicar una mayor parte del ingreso familiar anual al pago del impuesto predial. Las diferentes contribuciones por estrato indican una progresi\u00f3n entre la participaci\u00f3n de cada hogar y el valor del inmueble y por tanto, de los ingresos del grupo familiar, a excepci\u00f3n de los estratos 1 y 2 cuyos aval\u00faos superan los 135 SMMLV. Sin embargo, no todo es costo. Tambi\u00e9n hay beneficios en el mediano plazo como es la mejora del flujo de caja del grupo familiar v\u00eda ajuste del valor de los arriendos, del valor de compra y venta de inmuebles y del acceso al cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n
VI. Referencias<\/p>\n\n\n\n
Igac. 2023. Actualizaci\u00f3n Catastral. Instituto Geogr\u00e1fico Agoust\u00edn Codazzi. En: https:\/\/igac.gov.co\/sites\/igac.gov.co\/files\/catastro-multiproposito\/actualizacion_catastral.pdf<\/p>\n\n\n\n
Alcald\u00eda. 2022. Armenia inici\u00f3 actualizaci\u00f3n catastral, una herramienta con m\u00e1s de siete a\u00f1os de atraso que busca la equidad para todos los cuyabros. Alcald\u00eda de Armenia, marzo 22 de 2022. En: https:\/\/armenia.gov.co\/atencion-al-ciudadano\/noticias\/armenia-inicio-actualizacion-catastral-una-herramienta-con-mas-de-siete-anos-de-atraso-que-busca-la-equidad-para-todos-los-cuyabros.<\/p>\n\n\n\n
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I. Contexto La actualizaci\u00f3n catastral corresponde a un “conjunto de actividades destinadas a identificar, incorporar o rectificar los cambios o inconsistencias en la informaci\u00f3n catastral durante un per\u00edodo determinado. Para la actualizaci\u00f3n catastral podr\u00e1n emplearse mecanismos diferenciados de intervenci\u00f3n en el territorio, tales como m\u00e9todos directos, indirectos, declarativos y colaborativos,<\/p>\n