![\"\"](\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/TABLA-TRANSACCIONES-COMPRA-Y-VENTA.png\"){kind=spacer}
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nEntre tanto, el menor valor promedio del metro cuadrado transado se observa en la
comuna 4 ($504.990). En contraste, la comuna 10 reporta el mayor valor
($4 \u0301303.225). Expuesto lo anterior, la Figura 1 expone la distribuci\u00f3n espacial de
cada transacci\u00f3n. Los an\u00e1lisis exploratorios documentan mayor densidad de
transacciones en la periferia (zona sur occidente), lo cual corrobora el crecimiento
de la ciudad hacia el sur y, por ende, el mayor desarrollo inmobiliario en esta zona.<\/p>\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/DIST-ESPACIAL-COM-Y-VENT.png\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nEn particular, los valores medios previstos por comuna pueden estar reflejando el
cambio acelerado del uso de suelo. De hecho, la ciudad ha incorporado nuevos
patrones de uso especialmente de comercio y servicios, concentrados en la comuna
7, generando varias externalidades negativas como la densificaci\u00f3n, congesti\u00f3n
vehicular e inseguridad. Estos factores pueden estar determinando la p\u00e9rdida de
vocaci\u00f3n residencial en el centro de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n
En continuidad, la concentraci\u00f3n de transacciones de compraventas en la zona sur
de la ciudad puede explicarse en consideraciones de las realidades del mercado de
trabajo, en particular en el caso de poblaci\u00f3n joven. Al respecto, las posibilidades
de acceso a vivienda est\u00e1n condicionadas tanto por las tasas de ahorro como por
el acceso a financiamiento. En este contexto, la incertidumbre asociada a la
situaci\u00f3n del mercado de trabajo (altas tasas de desempleo o contratos temporales)
puede desincentivar las decisiones de inversi\u00f3n en activos inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n
Por otra parte, la mencionada concentraci\u00f3n de transacciones inmobiliarios que se
observa en la Figura 2 tambi\u00e9n puede exponer la menor densidad comercial de
metros cuadrados por habitante en el centro y norte en comparaci\u00f3n con el resto de la ciudad. Este fen\u00f3meno puede estar jalonando la entrada de empresas para la
explotaci\u00f3n de la oportunidad que ofrece el sector inmobiliario local.<\/p>\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/ESPACIAL-COMPRA-Y-VENTA.png\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nPor su parte, la aproximaci\u00f3n espacial a los tipos de vivienda (casas, apartamentos
y cuartos) evidencia que la preferencia de casas se presenta por parte de familias
numerosas o en zonas con mayor densidad poblacional. As\u00ed, el tama\u00f1o de las
familias est\u00e1 marcando la mayor concentraci\u00f3n de casas en el sur y suroccidente
de la ciudad. A su vez, la mayor rentabilidad en t\u00e9rminos de arrendamiento y la
conversi\u00f3n de viviendas hacia una tipolog\u00eda mixta tambi\u00e9n influye en la mayor
concentraci\u00f3n de viviendas en esta zona. En contraste, en el norte de la ciudad,
donde predominan n\u00facleos familiares de menor tama\u00f1o, la participaci\u00f3n de
viviendas tipo apartamento es mayor en t\u00e9rminos relativos.<\/p>\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/TABLA-TRANSACCIONES-COMPRA-Y-VENTA-2.png\"){kind=spacer}
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nFinalmente, la Figura 3 expone el comportamiento de la distribuci\u00f3n espacial de las
transacciones de compraventa dado el valor del metro cuadrado. Como es natural,
estas transacciones est\u00e1n geolocalizadas en el norte de la ciudad. En
consideraci\u00f3n, la concentraci\u00f3n de viviendas tipo apartamento hacia el norte de la
ciudad tambi\u00e9n responde a la configuraci\u00f3n del crecimiento urbano de la ciudad y
las din\u00e1micas poblacionales, fen\u00f3meno que revela la mayor explotaci\u00f3n de \u00e1reas
menos pobladas y urbanizables. A su vez, la comuna 10 presenta una alta
proporci\u00f3n de viviendas tipo cuarto, explicado esencialmente por la mayor
concentraci\u00f3n de amenidades educativas en el norte, fen\u00f3meno que podr\u00eda incidir
en la mayor demanda habitacional, presionando el valor del metro cuadrado.<\/p>\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/observatorioarmenia.org\/site\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/DIST-ESPACIAL-M2.png\")
<\/figure>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Los mercados inmobiliarios juegan un rol central en las actividades econ\u00f3micas ysociales. Por una parte, las condiciones de este mercado, junto con las de losmercados de trabajo y de cr\u00e9dito, determinan en gran medida el grado deaccesibilidad de los distintos hogares a la vivienda. Desde otro punto de vista, laactividad<\/p>\n