15/09/20. El Índice de Valoración Predial (IVP), que mide la variación porcentual promedio de los precios de los predios urbanos , indica que para la ciudad de Armenia en 2019 presentó un aumento de 6.58%, la variación más alta a nivel nacional.

Manizales ocupó el cuarto lugar a nivel nacional con un IVP de 5.26% y Pereira el undécimo lugar con el 4.41%.

Si bien la evolución de la serie encadenada parece tomar posiciones alternas por ciudad, es decir, que cuando una baja otra sube y la tercera ciudad queda en un rango intermedio, tal vez debido a que la valoración de los predios va rotando a lo largo de las tres ciudades, las cifras para Armenia y Manizales vienen mostrando convergencia en los últimos cuatros años, mientras que mantiene su alternancia con la ciudad de Pereira.

La variación del IVP puede estar mostrando ciclos entre la oferta y demanda de vivienda para uso habitacional. En particular, para la ciudad de Armenia se ha verificado un desarrollo lento de proyectos , posiblemente por un Plan de Ordenamiento Territorial que no ha logrado articular la proyección de la ciudad con las necesidades de desarrollo urbano de sus habitantes.

Por otra parte, la gran proporción de vivienda en arriendo para la ciudad de Armenia (ver tabla anexa) muestra que el mercado inmobiliario habitacional no está dirigido a los cuyabros, por lo que posiblemente dados sus bajos ingresos, el mercado se oriente a una clase de comprador que puede estar residiendo en otras ciudades y ven a la ciudad de Armenia como un potencial de renta inmobiliaria.

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